В перечень зданий, выставляемых на конкурс доверительного управления, попали четыре объекта, расположенных по адресам: Невский проспект, 7/9, литера А; Большой проспект П.С., 18, литера А; Каменноостровский проспект, 67, литера А, и Измайловский проспект, 27, литеры А, Б, В. Организатором тендеров выступает Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ). Информационное объявление о предстоящих конкурсах планируется выпустить уже в этом месяце, но точная дата проведения торгов пока не определена.
Статус победителя
В конце июля КУГИ издал распоряжение № 258, регламентирующее порядок проведения конкурсов на право доверительного управления. В документе описана процедура подготовки и организации торгов. Конкурсы будут открытыми по составу участников и закрытыми по способу подачи заявок. Основным критерием при определении победителя станет, как и сообщалось ранее, величина гарантированного дохода городского бюджета за весь срок доверительного управления. Кроме того, в течение полугода после проведения конкурса его победитель должен будет подготовить отчет о техническом состоянии доставшегося ему здания.
Претендент, кроме предоставления необходимых документов, должен будет внести задаток, сумма которого утверждается индивидуально в каждом случае.
Взяли под контроль
Первый объектный перечень, предложенный КУГИ, в целом оценен петербургскими управляющими компаниями положительно. По словам старшего консультанта компании Colliers International Николая Казанского, адреса зданий, которые город планирует передать в частные руки, достаточно интересные. Но истинное положение дел и будущую рентабельность управляющей компании можно узнать только после детального изучения технических характеристик объекта, наличия обременений и прочих факторов, влияющих на его доходность. «По данным КУГИ, сегодня выставляемые на конкурс здания заполнены многочисленными арендаторами. Только в доме на Невском, 7/9, расположены редакции ряда издательств, офисы коммерческих структур. Это немаловажный фактор, влияющий на будущую рентабельность проекта», – считает он.
Обратная реакция
Свое особое мнение на этот счет имеет заместитель председателя совета директоров BCM Group Елена Черевко. «Пять лет – оптимальный срок для работы с объектами городской недвижимости. На рентабельность такие здания выводятся уже тогда, когда прекращается действие старых договоров аренды, заключенных по методике КУГИ и оставленных в наследство новому управляющему. У нас, например, за три года работы на Большой Морской, 35, доход от этого объекта был увеличен на 400%. Это стало возможным благодаря переходу от арендных ставок, рассчитанных по массовой методике, к тем ставкам, которые диктует рынок», – говорит она.
Дмитрий Кирман
Календарь торгов с 02.08. по 21.09.2005
- продажа права заключения договоров аренды земельных участков («короткий» пакет); - продажа пакетов акций и долей в уставных капиталах хозяйствующих субъектов; - продажа зданий с земельными участками; - продажа неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга;
Продажа права заключения договоров аренды земельных участков («короткий» пакет)
| Дата торгов | Функциональное назначение (количество лотов) | Организатор | Форма подачи предложения | Срок приема заявок | Основание для продажи (информация о предмете торгов) |
| 21.09.2005 | Малоэтажная жилая застройка (не более 12 м) (1); Жилой дом со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания (1) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | с 22.08.2005 по 16.09 2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 904-рз от 12.07.2005 и № 879-рз от 05.07.2005 (см. «ДН» № 65) |
Продажа пакетов акций и долей в уставных капиталах хозяйствующих субъектов
| Дата торгов | Наименование компании (доля выставляемого капитала) | Организатор | Форма подачи предложения | Срок приема заявок | Основание для продажи (информация о предмете торгов) |
| 02.08.2005 | ОАО «Магазин «Строительная книга» (100%); ОАО «Ремонтно-строительное управление Центрального района» (50%); ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (0,055 %); ОАО «Лотос» (1,01%); ОАО «Конструкторско-технологическое бюро «Севзаппроектмебель» (1,3%) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Закрытая | С 04.07.2005 по 28.07.2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 549-р от 15.10.2004; № 463-р от 06.09.2004; № 1209-рз от 28.10.2004; № 581-рз от 06.05.2005; № 911-рз от 06.09.2004 и № 1079-рз от 30.09.2004 (см. «ДН» № 64) |
| 16.08.2005 | ОАО «КамАЗ» (0,03 %); ЗАО «Виза» (40 %); ОАО «Сканска Санкт-Петербург Девелопмент» (50%) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Закрытая | с 18.07.2005 по 11.08.2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 1156-рз от 14.10.2004; № 225-рз от 01.03.2005; № 505-р от 01.10.2004; № 466-р от 06.09.2004 и № 728-рз от 07.06.2005 (см. «ДН» № 65) |
| 25.08.2005 | ОАО «Санкт-Петербургское акционерное общество по развитию недвижимости (Невский 25)» (8,82 %) совместно с земельным участком и объектом нежилого фонда, являющимся имуществом казны Санкт-Петербурга, арендная плата за пользование которым в установленном порядке оплачена по 31.12.2009 включительно или на больший срок и право аренды которого оплачено (частично) принадлежащими Санкт-Петербургу акциями в уставном капитале юридического лица | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Закрытая | С 29.07.2005 по 22.08.2005 | Распоряжения КУГИ № 805-рз от 27.06.2005; № 1332-р от 21.10.2003 и № 706-рз от 02.06.2005 (см. «ДН» № 64) |
Продажа зданий с земельными участками
| Дата торгов | Предмет торгов (количество лотов) | Организатор | Форма подачи предложения | Срок приема заявок | Основание для продажи (информация о предмете торгов) |
| С 18.07.2005 по 16.09.2005, публичное предложение | Объект нежилого фонда (четырехэтажное здание совместно с земельным участком из земель поселений) (1) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | С 18.07.2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 381-р от 17.06.2004 и № 686-рз от 27.05.2005 (см. «ДН» № 64) |
| 24.08.2005 | Объект нежилого фонда совместно с земельным участком из земель поселений (1) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | С 22.07.2005 по 19.08.2005 | Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 896-рз от 11.07.2005 (см. «ДН» № 65) |
| 20.09.2005 | 2 объекта нежилого фонда совместно с земельным участком из земель поселений (1) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | С 22.08.2005 по 15.09.2005 | Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 719-рз от 03.06.2005 |
| 21.09.2005 | Комплекс зданий жилого, общественно-делового и иного назначения (1) | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | С 16.02.2005 по 15.09.2005 | Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга № 44-р от 11.02.2005 |
Продажа неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга
| Дата торгов | Количество лотов | Организатор | Форма подачи предложения | Срок приема заявок | Основание для продажи (информация о предмете торгов) |
| 03.08.2005 в 10.00 | 9 | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Закрытая | С 04.07.2005 по 28.07.2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 798-рз от 16.08.2004 и № 779-рз от 12.08.2004 (см. «ДН» № 64) |
| 03.08.2005 в 11.00 | 7 | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | С 04.07.2005 по 28.07.2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 826-рз; 819-рз; 827-рз; 818-рз; 817-рз и 815-рз от 28.06.2005 (см. «ДН» № 64) |
| 24.08.2005 | 10 | ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» | Открытая | С 22.07.2005 по 19.08.2005 | Распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 443-рз от 13.04.2005; № 358-рз от 05.04.2005; № 698-рз от 01.06.2005; № 678-рз от 27.05.2005; № 937-рз от 15.07.2005; № 687-рз от 27.05.2005; № 648-рз от 24.05.2005; № 644-рз от 24.05.2005; № 574-рз от 03.05.2005; № 643-рз от 24.05.2005 |