"Панорама" с видом на пирамиду

"Панорама" с видом на пирамиду

i>Кредитно-потребительский кооператив "Невская панорама" предлагает гражданам кредиты и юридические услуги по жилищным проблемам.

i>

Кредитно-потребительский кооператив "Невская панорама" предлагает гражданам кредиты и юридические услуги по жилищным проблемам. Кооператив входит в число лидеров по объему рекламы, в том числе - телевизионной. Те, кто имел дело с этой организацией и остался недоволен, в "ящик" не попадают.

"НЕВСКАЯ ПАНОРАМА" зарегистрирована год назад. Офис расположен на проспекте Энгельса. В кооперативе около 40 сотрудников: юридическая группа, риэлтерская группа, есть даже специалист по НЛП (нейролингвистическому программированию).

Техника изъятия
Сумма по договорам на оказание юридических услуг доходит до 50 000 руб. 40-50% вносится сразу, остальное - за 1-3 недели. Недоволен клиент - фирма все равно оставляет себе аванс либо его существенную часть.

Светлана Ч. была зарегистрирована в комнате у родственницы, затем - выписана по решению суда без предоставления иного жилья. В сентябре этого года Светлана Ч. заключила договор с "Невской панорамой".

Начальник юротдела Светлана Александрова обещала ей, что процесс будет выигран и ее признают собственницей жилья. Ч. внесла 13 500 руб. предоплаты (вся сумма - 31 500 руб.).

Время шло, никаких действий юристы "Панорамы" не предпринимали. Ч. потребовала расторгнуть договор и вернуть аванс.

После уговоров директор КПК Дмитрий Якубовский начертал: "Вернуть за удержанием 42%". Ч. пожаловалась в ОБЭП. Процент снизился до 12-13. "Но и они взяты ни за что, - говорит Ч. - Время подачи иска упущено, я сама готовила заявления, подала надзорную жалобу в горсуд".

Михаил А. "заплатил за услуги по приватизации 35 000 руб., кооператив дело не сделал, спустя месяц вернул-таки чуть более половины суммы".

Есть и другие похожие истории. (Фамилии участников мы решили не называть. - "НП".)

Из КПК уволились несколько сотрудников. По их словам, руководители заставляли брать деньги с клиентов, которым они явно не могли помочь. На реальную работу по делам получить хотя бы 500-1000 рублей от начальства было сложно.

Главный бухгалтер кооператива Артур Рейдер и председатель правления Иван Негрич пояснили корреспонденту "НП", что договоры разрываются обычно по желанию клиентов. Клиент при этом может не знать, чего стоила работа по его делу. По приватизации проблемных объектов трудностей много, потому и затраты большие.

В пирамиде главное - пропорции.

С момента создания "Панорама" привлекала граждан предложением ипотечных кредитов: 3% годовых на 15 лет (фиксированные выплаты независимо от оставшейся суммы). С октября этого года - 10% от суммы остатка, вступительный взнос - 90 000 рублей, паевой - 30-50% от стоимости квартиры в зависимости от срока ее получения.

Таким образом, внеся примерно 55%, пайщик рассчитывает через год вселиться в выбранное жилье. Если получится.

Сейчас в КПК, по словам руководителей, 75 пайщиков; квартиры куплены для пятерых; в декабре истекает срок накопления еще по части договоров.

Специалисты Ассоциации риэлтеров считают, что кооперативы с тарифными планами более 5 лет рассрочки - пирамиды по определению. "Срок возврата займа в "Невской панораме" до 15 лет.

Если человек оплатил сразу полквартиры, он должен пригласить кого-то, кто внесет за него вторые 50%, и т.д.

Пирамида пошла вверх", - говорит президент Ассоциации риэлтеров СПб Павел Штепан.

В "Невской панораме" утверждают, что никакой пирамиды нет, деньги поступают не только от новых пайщиков, но и от коммерческой деятельности (про юридические услуги - см. выше).

Кроме того, кооператив является учредителем подрядной фирмы "РемСтройСервис", она тоже приносит доход… По словам бывших сотрудников КПК, доход этот - не больше $3000-4000 в месяц, чего вряд ли достаточно для выполнения обязательств по ипотечным договорам.

Главным показателем для определения устойчивости кредитной схемы специалисты считают соотношение числа пайщиков и количества приобретенных для них квартир. Этих сведений на сайте "Панорамы" нет.