i>
Строительная компания "ЛЭК" купила на торгах Фонда имущества недостроенные корпуса МАПО на пр. Просвещения. На участке 12,7 га будет возведено до 200 000 кв.м жилья.
КВАДРАТНЫЙ МЕТР территории обошелся победителю торгов дороже $240. С учетом площади участка - очень недешево. Это самая крупная сделка с землей, заключенная Фондом имущества.
На аукционе, проведенном в начале декабря, ООО "ЛЭК компания №1" купило объекты незавершенного строительства за 887,767 млн руб. В торгах участвовали еще четыре претендента. Основная борьба развернулась между ЛЭК и ООО "Гатчинский ДСК", входящим в состав группы ЛСР.
Недостроенные здания Медицинской академии последипломного образования (МАПО) являются собственностью Российской Федерации, поэтому предметом торгов был размер доли РФ в домах, которые инвестор построит на этом участке.
Стартовая цена - 243,69 млн руб. - в ходе торгов увеличилась почти вдвое. Победитель аукциона предложил 410,19 млн руб. Кроме того, ЛЭК заплатит в городской бюджет 477,577 млн руб. в качестве арендной платы за участок, который передается инвестору на восемь лет. Эта сумма будет внесена в рассрочку.
Прежние неудачные попытки продать МАПО привели к тому, что инвестиционные условия торгов были смягчены, а сам объект подешевел. Например, инвесторов отпугивала необходимость самостоятельно решать вопросы с владельцами 330 гаражей, незаконно возведенных на этой земле. В результате выселять сквоттеров было поручено администрации Выборгского района.
Как сообщил руководитель группы компаний "ЛЭК" Павел Андреев, на месте МАПО будет построено 160-200 тыс. кв.м жилья и, возможно, торговый комплекс.
По оценкам начальника отдела маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость" Николая Пашкова, таких крупномасштабных проектов в Выборгском районе еще не было. "Вероятнее всего, здесь появится кирпично-монолитный комплекс эконом-класса", - отмечает Николай Пашков.
"Снос зданий МАПО оценивается примерно в $3 млн, - говорит вице-президент ЗАО "М-Индустрия" Сергей Загудалин. - По нашему опыту, такие затраты не сильно влияют на себестоимость строительства. При использовании современных технологий особых проблем со сносом возникнуть не должно.
Сложнее будет утрясти все правовые вопросы, связанные с ликвидацией гаражей. Из-за единовременного выброса на рынок большого количество квартир привлечь свободные средства дольщиков будет труднее, придется использовать заемные ресурсы, в основном банковские кредиты, что в целом снижает рентабельность проекта".
"НП" досье
Здания МАПО были заложены более 15 лет назад. Затем объект забросили и даже не законсервировали. Впервые участок с недостроем Фонд имущества выставил на продажу в июне 2004 года. Начальная плата за шестилетнюю аренду земли была определена в $159 000. Дополнительно инвестор был обязан перечислить в городскую казну на развитие инфраструктуры $28 млн.