\ \
Планы по развитию застроенных территорий вступили в противоречие с законами об охране памятников. «Под ударом» оказалась реновация попавших под программу расселения хрущёвок кварталов «Нарвская застава» и «Сосновая поляна»: снос зданий и новое строительство на этих территориях запрещены по городскому законодательству. Инвестор объясняет эту правовую коллизию «техническими нестыковками» и свои планы корректировать не собирается — общественные слушания по проектам планировки кварталов намечены на июнь.\
\
На заседание Совета по культурному наследию 12 мая вынесли результаты историко-культурной экспертизы квартала, ограниченного Промышленной, Гладкова, Косинова, Оборонной, Турбинной, Новоовсянниковской и Баррикадной улицами («Нарвская застава»). Обсуждение, как сообщила глава КГИОП Вера Дементьева, проводится по просьбе инвестора - ООО «Реновация СПб». «Я прошу вас отнестись к этой работе очень внимательно, - обратилась она к членам Совета. - Мы впервые обсуждаем такой крупный объект».\
\
Просьбой члены Совета прониклись — очень внимательно выслушали выводы, сделанные экспертами НИИ «Спецпроектреставрация». И, хотя работы специалистов этого института в Петербурге считаются почти эталонными, в результатах усомнились. Бывшего заместителя главы КГИОП Бориса Кирикова смутило то, что многие объекты, представляющие неоспоримую ценность, оказались предназначенными к сносу. «Это прекрасно, что сохраняются Ушаковские бани и Серафимовский городок, но здесь, за Нарвской заставой был создан образцовый социалистический район, символизировавший новый город, полный воздуха и света, с соответствующей планировкой и инфраструктурой, и его нельзя разрушать», - заявил он.\
\
Возмутило Кирикова и то, что не представляющими ценности объявили постройки, выполненные по проектам ведущих архитекторов Ленинграда — Симонова, Никольского, Руднева, Каменского, Белова. «Нам показывали двухэтажные домики, очень симпатичные, с изумительно прорисоваными фасадами и говорили, что они в плохом состоянии, поэтому их надо сносить, - недоумевал эксперт. - Но ведь это уникальная застройка!» «Социальные бедствия, которые испытывает наше общество, это, конечно, очень серьезная проблема, - заключил он. - Но нельзя забывать, что мы имеем дело с лучшим районом Ленинграда, который просто надо привести в порядок».\
\
«Меня тоже удивило, что во время экспертизы не обнаружили никаких новых объектов наследия, - поддержала его Вера Дементьева. - Но у нас есть еще одна проблема — это зона регулируемой застройки, в которой снос запрещен. Точнее, по закону снести здание можно, если оно аварийное, но только при условии точного воссоздания облика, а инвестор заявляет новое строительство». «Как вы намерены выходить из этой ситуации?» - обратилась она к представителю заказчика.\
\
Ответы прозвучали одновременно с двух сторон. Замгенерального директора НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик объяснил, что единственная возможность снести здания на этой территории — это объявить их аварийными, а Владимир Ефремов, руководитель проектов ООО «Реновация СПб», честно признался, что другого выхода развивать территорию у него нет. «Этот участок был выставлен на торги, для него было выполнено технико-экономическое обоснование. И наш проект — воплощение этого ТЭО», - заявил он.\
\
После столь откровенного заявления в зале повисла пауза. «Знаете. - внезапно сообщила присутствующим Вера Дементьева. - Я чувствую необходимость сделать перерыв. И прошу к себе на совещание Михаила Исаевича Мильчика и Владимира Ефремова». Приватный разговор длился около получаса. Все это время члены Совета обсуждали правовой тупик, в который попал инвестор. Однако вердикт главы КГИОП гласил: возникли технические проблемы, требующие увязать воедино несколько законов. «Разговор не прекращается, - заверила она членов Совета. - Я думаю, инвестор предоставит нам откорректированный вариант, и работа над ним продолжится».\
\
Попытка обсудить будущую застройку квартала провалилась самым беспощадным образом. Специалисты «Реновации СПб» не принесли ни разверток, ни макетов, ни планов территории, а предложили собравшимся посмотреть серию слайдов. «Кинопоказ» сопровождался рассказом о том, что новые здания — высотой от 18 до 30 метров вблизи от проспекта Стачек и повышающиеся до 40 метров к центру квартала — ниоткуда не будут видны, предусмотрена одна высотная доминанта — 11-этажное здание в центре квартала. Но она тоже не попадает ни в какую зону видимости. Планировка территорий будет «дворовая» - дворы, в которых появятся детские площадки и небольшие скверики, создадут на крышах полузаглубленных паркингов. «Это будет территория абсолютно нового качества жизни», - заключил Ефремов и рассказал о том, в каких ужасных условиях сейчас проживают жители этого квартала.\
\
Обсудить предложенную застройку попытался только глава архитектурной мастерской «Студия-44» Никита Явейн. Но несколько раз попросив Ефремова совместить на экране изображения старых и новых участков квартала, сдался и он. «В Европе, между прочим, представление проектов в электронном виде запрещено, - язвительно сообщил он. - Я очень прошу, чтобы в следующий раз проекты в обязательном порядке представляли на бумаге». Остальные разбираться даже не пытались, и предложение Дементьевой перенести обсуждение на другой день из-за того, что заказчик не подготовился, приняли единогласно.\
\
Следующим вопросом в повестке дня значился (по заказу все той же «Реновации СПб») квартал 1-5 Сосновой поляны, ограниченный улицами Чекистов, Пограничника Гарькавого, Летчика Пилютова и проспектом Ветеранов. «Эта работа у вас в таком же состоянии? - почти не сомневаясь в ответе, спросила у Ефремова Вера Дементьева и, получив подтверждение, тут же предложила голосовать за перенос и этого обсуждения. Члены Совета опять проявили редкостное единодушие.\
\
Представитель заказчика отнюдь не был обескуражен таким поворотом событий. «Ничего удивительного, - объяснил журналистам после заседания Владимир Ефремов. - Это первый опыт обсуждения такого крупного проекта у нас в городе. Поэтому вполне понятно, что люди просто не готовы». То, что намерения «Реновации СПб» оказались противоречащими законодательству, его тоже не смутило. «Это просто технические неувязки, которые надо будет разрешить», - пояснил он.\
\
Всего, как рассказал Владимир Ефремов, сейчас в квартале к сносу намечен 161 дом из 208 существующих. Объекты, признанные ценными, будут либо воссоздаваться, либо реставрироваться — вопрос по каждому из зданий решат «в индивидуальном порядке» (жителей, впрочем, переселят в обоих случаях). Переселение будет волновым — вначале на пустом месте построят новый жилой дом, а дальше по цепочке начнут освобождать остальные здания. Журналистов традиционно заверили, что интересы населения не пострадают. А вот его плотность увеличится — сейчас в квартале проживает около 10 тысяч человек, после реализации проекта будет 15 тысяч, но инфраструктура, как обещает инвестор, такую нагрузку выдержит.\
\
Общественные слушания по проекту планировки территории квартала «Нарвская застава» намечены на начало июня, и переносить их компания не намерена, даже если проект застройки и не пройдет Совет по культурному наследию. «Мы уже заказали в районной администрации это мероприятие», - пояснил Ефремов. На июнь намечены и общественные слушания по проекту планировки квартала в Сосновой поляне.\
\
Кира Обухова, «Фонтанка.ру»\
\
tsn.ua