Петербург открыл новый сезон для застройщиков старой землей

Петербург открыл новый сезон для застройщиков старой землей

Петербургские власти решили все-таки запустить продажу земли под жилую застройку. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торги на право аренды участка 18 площадью 3,9 тыс. кв. м на

Петербургские власти решили все-таки запустить продажу земли под жилую застройку. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" торги на право аренды участка 18 площадью 3,9 тыс. кв. м на проспекте Маршала Блюхера для строительства 19-этажного жилого дома. Аукцион пройдет 13 августа.

Стартовая цена лота составит 80 млн руб. Согласно условиям инвестконтракта, на участке можно построить многоквартирный жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. кв. м и встроенно-пристроенным паркингом на 36 машино-мест. Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Обеспечение остальной инфраструктурой будет сделано в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово.

«Мы уверены, что земля будет востребована среди застройщиков. В этом году это первые торги городской землей под жилье. Так что ожидаем, что лот уйдет с серьезным превышением стартовой цены», - говорит Евгений Рязанцев, заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Стоит напомнить, что ранее фонду уже проводил торги по этому участку. Но покупатель — ООО "СМУ 12" — отказался подписывать договор аренды. Торги по спорному участку проводились в июле прошлого года. Победила компания "СМУ-12", которая, при стартовой цене в 80 млн руб. оказалась готова заплатить 145 млн. Но, как пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на фонд имущества, покупатель отказался подписывать договор.

Но в ООО "СМУ-12" говорят, что компания от сделки не отказывалась. "Когда нам представили к подписанию договор, оказалось, что изменились условия оплаты участка. Если ранее предлагалось платить равными частями каждый квартал в течение всего срока аренды земли без начисления процентов, то тут КУГИ предложил новый вариант: оплатить 50 процентов сразу, в течение месяца, а остаток — ежеквартально плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. А это уже совсем другие деньги. Мы исходили из ежеквартальной платы в 4,4 млн, а нам предложили отдать сразу 72,5 млн рублей. Ведь мы должны были еще единовременно выплатить 14,5 млн компании, которая готовила документы, и 4,35 млн вознаграждения Фонду", — цитирует издание главу компании Ярослава Карпова. Тем не менее, компания подписала договор аренды, причем дважды, составив при этом протоколы разногласий, и передала их в районное управление недвижимого имущества. Но вдруг вышло новое постановление правительства, которое установило новые правила оплаты, и принять возражения Смольный не смог.

В КУГИ говорили, что в этом случае действительно произошла правовая коллизия. Когда объект выставлялся на торги, постановление правительства об изменении порядка начисления арендных платежей еще не вступило в силу, и объект продавался на старых условиях. Но когда компания пришла подписывать договор, постановление уже вступило в силу, и по закону комитет не мог предложить ей другой договор.

В итоге СМУ-12 подало иск в Арбитражный суд о признании торгов недействительными и о возврате 16 млн руб. (внесенных в качестве задатка) и 187 тыс. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Первое заседание уже состоялось, на нем рассмотрение дела было перенесено на середину декабря.

В последнее время с земельными аукционами в городе не все складывается удачно. Так, акцион по продаже участков на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон" также был перенесен на 23 и 30 сентября 2014г. вместо 19 и 26 июня, как предполагалось ранее. "Мы видим интерес к приобретению лотов со стороны столичных и региональных застройщиков и продлеваем экспозицию, чтобы дать им возможность участвовать в торгах", - говорил начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин.