Собственники квартир в многоквартирных домах каждый месяц получают квитанцию, по которой они обязаны сделать взнос за капитальный ремонт. Многие на самом деле не понимают, за что платят, но не перестают этого делать — нужно, так нужно. Иногда кажется, что этот самый капремонт уже оброс настоящими мифами: все о нем что-то да слышали, но своими глазами никогда не видели.
Что такое капремонт и можно ли за него не платить
Юрий Нетреба, юрист и руководитель практики судебной защиты МКА «Арбат» в беседе с изданием «Городовой» рассказал, почему эти взносы — обязательный платеж для каждого гражданина страны, и объяснил, как можно обойти вклады в так называемый общий котел регионального оператора капитального ремонта.
«Что касается взносов на капремонт, то это также установлено законодательством РФ. Это мера, призванная сохранить наш жилой фонд на будущее, и она является обязательной.
Единственное, житель может с помощью общего собрания собственников провести голосование и уже деньги передавать не на общий счет регионального фонда, а накапливать на свой специальный счет, принадлежащий этому конкретному многоквартирному дому.
Таким образом, средства не будут никуда тратиться, они будут только накапливаться. Если пойти по такому пути, то у жителей дома появится возможность самостоятельно определять порядок работ по согласованию с администрацией и, главное, выбирать, какие виды работ и в какие сроки нужно будет провести работы по капитальному ремонту. В таком случае можно не бояться, что средства уйдут не по назначению», — рассказал Юрий Нетреба.
Виновата УК: кто «рисует» цены в квитанциях
Юрист также подробно объяснил, с чем связан стремительный рост цен в квитанциях, которые получают россияне из месяца в месяц. Многие ругают именно управляющую компанию, которая, по мнению некоторых, самовольно повышает тарифы и «рисует» в квитанциях надуманные суммы за свет, воду и отопление. Юрий Нетреба обратил особое внимание на то, что такой расклад событий в принципе невозможен.
«Креативом управляющей компании поднятие цен в квитанциях навряд ли может быть. Стоимость услуг у них идет по установленным тарифам. В годовом отчете вы можете увидеть весь перечень услуг, которая УК оказывает и какую стоимость за них взимает», — разъяснил собеседник издания.
А что если не платить за услуги ЖКХ
Иногда управляющая компания в некоторым смысле слова становится палочкой-выручалочкой в решении многих вопросов жильцов многоквартирных домов, но главное — уметь ею пользоваться. Грязная вода — бегом в УК, слишком жарко в квартире — туда же.
«Обращаться за перерасчетом, если вы нашли какие-то несостыковки или, к примеру, из крана шла недостаточно горячая вода или грязная, нужно именно в управляющую компанию. Она обязана сделать перерасчет на основании замера и после составлении акта, без которого дальнейший путь невозможен. Но на практике суммы перерасчета небольшие, и составляют порядка 200 рублей в месяц.
Что касается отказа платить за услуги ЖКХ, делать этого категорически нельзя. Был случай, когда женщина продавала квартиру в Салехарде за один рубль. Формальная цена установлена, потому что она мечтает уехать, но опасается большого долга и за воду, и за отопление, и за содержание помещения. И действительно, этот долг с нее потом взыщут приставы, даже если собственником квартиры станет другой человек», — объяснил юрист.
Дело все в том, что при продаже квартиры долги за капитальный ремонт, к примеру, становятся головной болью нового собственника, а счета за остальную коммуналку, в том числе за воду и свет, остаются висеть грузом на плечах прежнего хозяина.
