Шутки о том, что можно сдавать детей в аренду для получения льготной «Семейной ипотеки» начали приобретать реальный оттенок. Риелторы заметили, что потенциальные ипотечные заемщики стали чаще обращаться к родственникам или знакомым с просьбой стать созаемщиками, чтобы воспользоваться льготной ставкой. Таких родителей-созаемщиков иногда называют «донорами» по ипотеке.
Этот тренд стал более заметен после начала цикла повышения ключевой ставки. На фоне разницы между рыночными ипотечными ставками (21-22% годовых) и льготными (около 6%) многие ищут способы сэкономить, оформляя ипотеку на «донора», чтобы избежать переплат, которые могут достигать миллионов рублей.
Подобные схемы уже использовались на российском рынке раньше, когда заемщики оформляли ипотеку на родственников из-за строгих условий для получения кредитов. Однако, такие истории часто заканчивались проблемами: многие не справлялись с выплатами, что портило кредитную историю и приводило к финансовым потерям.
Основной риск для «донора» заключается в том, что он утрачивает возможность воспользоваться льготной программой в будущем, так как «Семейную ипотеку» можно получить только один раз. Для заемщика риск связан с тем, что «донор» становится совладельцем недвижимости, что может вызвать сложности в будущем.
Чернокульский и другие эксперты в беседе с «Российской газетой» предупреждают, что подобные схемы рискованны. Если основной заемщик не сможет платить, «донор» останется с обязательствами перед банком, и это может обернуться финансовыми проблемами. Также, если договор с банком будет нарушен, льготная ставка может быть аннулирована, и ипотека будет пересчитана по рыночной ставке.
В целом, использование «ипотечных доноров» пока не является массовым явлением и в основном встречается в рамках «Семейной ипотеки». Эксперты подчеркивают, что такие схемы должны быть оформлены с особой осторожностью, и советуют погашать кредиты как можно быстрее.
