«Пока льготная ипотека работает, она будет, конечно поддерживать рынок, но, наверное, темпы роста будут понемногу снижаться, и рынок будет искать новый баланс. Мы за стабилизацию и спокойный рост, потому что он не позволяет формирование опасных "пузырей"», — сказал Рацин.
Он добавил, что на удорожание жилья также повлияли ситуация с рублем и дефицит квадратных метров. Поэтому, по словам Рацина, удивляться здесь нечему: недвижимость всегда играла роль защитного актива, и произошедшая девальвация спровоцировала рост спроса. Соответственно появление оплаченного спроса, подкрепленного льготной ипотекой, спровоцировало наращивание цен.
Напомним, речь идет о льготной ипотеке под 6,5 %, введенной в качестве поддержки во время пандемии. В конце октября ее пролили до 1 июля текущего года. В феврале Банк России предлагал оставить ее лишь в некоторых регионах, поясняя, что впоследствии она привела к подорожанию жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.
Доцент кафедры Национальной экономики ЭМИТ РАНХ и ГС при Президенте РФ и квалифицированный инвестор Владимир Трегубов посчитал, что программа льготной ипотеки принесла пользу не тем, для кого она предназначалась.
«Фактически пользу получили не семьи с небольшим бюджетом, а застройщики и крупные инвесторы, которые скупали в большом количестве квартиры на уровне котлована и продавали их по мере роста цен на недвижимость», — заявил он в интервью «Городовому».
