Разница в стоимости нового жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью достигла рекордного уровня. По прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится, пока в городе не останется доступного жилья.
Это делает жилищный вопрос особенно актуальным для петербуржцев, которые все чаще рассматривают варианты проживания за пределами городской черты.
Рекордный разрыв цен
Средняя цена за квадратный метр жилья в реальных сделках в Санкт-Петербурге сейчас составляет 247,8 тысяч рублей, а в Ленинградской области – 169,1 тысяч рублей. Если исключить из расчетов Шушары, которые по транспортной доступности уступают Кудрово и Мурино, то разрыв становится еще более значительным.
Разница в стоимости недвижимости между Петербургом и Ленобластью постоянно увеличивается. В 2017 году она составляла 15,6 тысяч рублей (21,8%), а к 2024 году выросла до 78,7 тысяч рублей (46,5%). Это обусловлено тем, что цены в Петербурге растут быстрее, чем в Ленинградской области.
Прогнозы экспертов
Эксперты прогнозируют, что в перспективе разница в ценах на жилье между городом и областью будет только увеличиваться. В Ленобласти, в отличие от Петербурга, есть достаточно площадок для проектов комплексного развития территории (КРТ), что сдерживает рост цен.
Разрыв в ценах также обусловлен различиями в сегментах жилья. В Петербурге преобладает жилье классов «комфорт», «высокий комфорт», «бизнес» и «премиум», в то время как в Ленинградской области преобладает жилье эконом- и комфорт-класса. При этом разброс цен за квадратный метр в Петербурге варьируется от 180 тысяч до 305 тысяч рублей в зависимости от сегмента, по данным на январь 2025 года.
Какие причины у столь существенного разрыва?
Основной причиной стремительного роста цен на жилье в Петербурге является дефицит площадок под застройку в черте города. Это создает искусственный дефицит и, соответственно, ведет к повышению цен.
Стоимость земли в Ленинградской области составляет примерно 13-18 тысяч рублей за квадратный метр, а в Петербурге – не менее 50 тыс. рублей, что может достигать и 100 тысяч рублей. Это как раз и влияет на классность проектов: в области строят эконом- и комфорт-класс, а в городе - комфорт-, бизнес- и премиум-класс.
Рекордный разрыв цен на жилье между Петербургом и Ленобластью ставит перед жителями города непростой выбор: жить в городе с высокими ценами на недвижимость или переехать за пределы городской черты, но с более доступным жильем.
Читайте также:
Циан — это не только ядовитый газ: почему база недвижимости Петербурга так называется
Дарение недвижимости в Петербурге: нотариус теперь станет обязательным участником сделки
