Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг, который вносит весомый вклад в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество нюансов, о которых обычный человек даже не догадывается, а поражающе высокая стоимость недвижимости становится причиной рисков при ее покупке.
В разговоре с изданием «Городовой» Антон Баранов, генеральный директор агентства недвижимости «АВЕНТИН-Недвижимость», рассказал, на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости.
Эксперт призвал не верить советам из интернета, которые обещают, что, изучив 10 условных шагов, можно не переживать за свое будущее и быть спокойным в вопросах приобретения квартиры. Все это не работает, а каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.
Универсальный совет
Итак, среди документов, которые точно необходимо проверить при покупке квартиры, есть два самых важных. Речь идет о подтверждении права собственности, при этом оно должно быть в двух видах — правоустанавливающее и правоподтверждающее.
«Правоостанавливающее — это тот документ, на основании которого собственность возникла. Речь идет о приватизации, дарении или купли-продаже. Правоподтверждающий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой подтверждается право собственности и указывается отсутствие или наличие обременений (залог или арест).
Отсутствие каких-либо обременений не означает, что эта квартира не может быть спорной. Наличие этих двух документов недостаточно, их надо анализировать, а сделать это обычный человек, не умеющий читать документы, не сможет», – обратил внимание Антон Баранов.
История из практики
Эксперт по недвижимости обратил особое внимание на то, что право собственности конечного покупателя зависит от предыдущего. Антон Баранов рассказал об интересном случае в своей практике в подтверждение этому высказыванию.
«Человек пришел и сказал, что нашел очень хорошую квартиру, в которой все очень надежно. В ней право собственности определено по решению суда. В судебном решении говорилось, что гражданин Иванов два года назад умер и после него осталась наследственная квартира.
В течение двух лет никто не обращался за наследством, но тут появился гражданин, который заявил, что является племянником умершего. Он попросил восстановить срок принятия наследства, признать, что является племянником и зарегистрировать право собственности этой квартиры», — рассказал эксперт.
Суд постановил, что объявившийся человек, называющий себя племянником умершего, в течение двух лет был в тюрьме, поэтому не мог своевременно обратиться за оформлением наследства. Это действительно объективная причина. Поэтому срок принятия наследства для него восстановили.
В итоге суд признал факт того, что мужчина является племянником. Соответственно, он становится собственником квартиры как ее наследник.
Без риелтора — никуда
Собеседник нашего издания посоветовал каждому человеку, желающему приобрести квартиру, обращаться к риелторам и не заниматься этим вопросом самостоятельно, иначе можно попасть впросак.
При этом нужно понимать, к кому именно лучше обращаться, потому что не все специалисты на рынке добросовестно выполняют свою работу. Если покупатель пытается купить квартиру, он не должен надеяться на то, что его интересы всецело отстоит риелтор того, кто продает недвижимость.
«Нужно знать, как выбирать риелтора и компанию, а также стоит обращаться в профобъединения и апеллировать к здравому смыслу. У компании, в которой работает риелтор, должен быть офис в собственности или в законной аренде, услуги должны быть застрахованы.
Договоры должны пройти соответствующую проверку. В компании должны работать не менее 70% аттестованных сотрудников, которые прошли экзамен в специальном органе, существующем при ЕГРН. Такая система была введена в действие 8 февраля 2002 года», — объяснил Баранов.
Эксперт посоветовал запомнить каждому, что называть себя риелторами могут лишь те люди, которые прошли аттестацию и работают в сертифицированной компании.
