В Госдуме предложили обязать собственников жилья письменно согласовывать сдачу квартиры в аренду с соседями, если договор с арендатором не зарегистрирован официально.
То есть, если вы решили сдать квартиру, например, на месяц или даже на пару недель, но не оформили договор надлежащим образом — сначала придется обойти всех соседей и собрать их подписи. Иначе — нельзя.
Как указано в пояснительной записке, инициатива направлена на защиту прав других жильцов многоквартирных домов — ведь часто арендаторы мешают соседям шумом, курением в подъездах и даже повреждением общего имущества. Законопроект предлагает, по сути, фильтровать поток арендаторов — не только посуточных, но и всех, кто заселяется без официального найма.
Но у юристов на это — совсем другой взгляд. Адвокат Юлия Вербицкая-Линник считает, что главная цель инициативы вовсе не забота о тишине в подъездах:
«Очевидно, что нововведение направлено не на защиту интересов обычных граждан… Основным интересантом законопроекта является лобби застройщиков», — заявила она в беседе с «Городовым».
По мнению эксперта, закон ударит в первую очередь по частным собственникам, которые вложились в квартиры с целью сдачи. Получается, что теперь, чтобы получить доход от своей недвижимости, им придётся не только заключать договор с арендатором и платить налоги, но и обзавестись пачкой согласий от всех соседей.
А в больших домах таких соседей может быть не один десяток — собрать их подписи будет практически невозможно. Более того, не исключено, что «согласия» начнут продавать предприимчивые жильцы.
Юлия Вербицкая-Линник предполагает, что в выигрыше останутся крупные девелоперы, которые скупают непроданные квартиры в новостройках и превращают их в доходные дома. С конкурентами в лице частников, по её словам, никто считаться не собирается:
«Государству и девелоперам конкуренты на рынке не нужны».
Законопроект ещё не принят, но вероятность его утверждения эксперт оценивает как серьёзную. И призывает тех, кто собирается инвестировать в новостройки ради аренды, как минимум — подумать дважды.
