Московские застройщики могут столкнуться с новым ограничением: запрет на строительство жилых студий площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатных квартир менее 44 квадратных метров. Это нововведение приведет к увеличению строительства апартаментов, которые не классифицируются как жилье и, следовательно, не подпадают под действие нового закона.
Такое развитие событий может вызвать рост спроса на апартаменты, что, в свою очередь, сократит спрос на традиционное жилье. По мнению ученого Евгения Михайленко, минимальная площадь квартиры связана с социальными гарантиями, однако увеличение площади повысит минимальную цену жилья, снижая его доступность для граждан, пишет «МК».
Оптимальным решением было бы расширение разнообразия жилищных условий с возможностью приобретения недвижимости по доступным ценам. Для этого необходим развитый рынок жилья с различными типами и размерами квартир, а не введение ограничительных мер и контроля.
В беседе с «Городовым» риелтор Карина Михайлова объяснила, какие еще могут возникнуть сложности при покупке апартаментов.
Во-первых, апартаменты, в отличие от квартир, не подпадают под действие Жилищного кодекса РФ, что накладывает определенные ограничения на их использование.
«Основная проблема апартаментов заключается в невозможности постоянной регистрации (прописки). В соответствии с Семейным кодексом РФ, статья 20, местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей. В апартаментах, не являющихся жилыми помещениями, зарегистрироваться можно лишь временно, что может создать проблемы для семей с детьми. Они могут столкнуться с трудностями при устройстве детей в школы и детские сады, а также при получении медицинской помощи», — пояснила эксперт.
Кроме того, апартаменты часто обладают меньшим уровнем социального обеспечения. В таких зданиях может отсутствовать инфраструктура, привычная для жилых комплексов, например, детские площадки, спортивные и образовательные учреждения. Это делает апартаменты менее удобными для долгосрочного проживания семей с детьми и пожилых людей.
«Еще одной существенной проблемой является вопрос налогообложения. Апартаменты облагаются налогом на имущество как нежилые помещения, что зачастую делает их содержание дороже по сравнению с квартирами. Это следует учитывать при принятии решения о покупке», — добавил риэлтор.
Таким образом, при выборе апартаментов потенциальные покупатели должны внимательно оценить все плюсы и минусы.
«Решение о покупке должно быть взвешенным и обоснованным, особенно если речь идет о жилье для постоянного проживания», — заключила эксперт.
