Когда ставки по ипотеке взлетели до небес, многие россияне стали искать альтернативные способы приобретения жилья. Одним из них стала рассрочка от застройщиков.
Финансовый консультант Татьяна Волкова предупреждает: за красивыми обещаниями могут скрываться подводные камни. В беседе с РИАМО она объяснила, какие риски таит в себе этот способ покупки квартиры.
Непрозрачные условия и скрытые комиссии
Главная опасность рассрочки — непрозрачность условий. Застройщики могут использовать красивые рекламные обещания, скрывая при этом различные подводные камни.
«Скрытые комиссии, штрафы за просрочки, изменение графика платежей без согласования с покупателем», — перечисляет Татьяна Волкова.
В результате человек, рассчитывающий на удобные выплаты, может оказаться в ситуации, когда долг станет для него непосильной ношей.
Кредитные риски застройщика
Еще один важный момент — кредитные риски самого застройщика. Когда человек берет ипотеку, деньги хранятся на эскроу-счетах, которые гарантируют их сохранность даже в случае банкротства застройщика. Однако, при покупке в рассрочку средства поступают напрямую застройщику.
Это означает, что существует риск, что у компании не хватит финансирования для завершения строительства. И в этом случае гражданин можете остаться и без квартиры, и без денег.
Отсутствие государственных гарантий
Ипотечные кредиты жестко регулируются государством, что обеспечивает защиту прав заемщиков. Рассрочка, оформленная через застройщика, этим не обладает.
Это значит, что в случае возникновения споров или финансовых проблем покупателю будет сложнее защитить свои интересы. При возникновении проблем с застройщиком доказать свою правоту может быть сложнее.
Риск роста долговой нагрузки
Еще одна опасность — риск роста долговой нагрузки. Информация о задолженности перед застройщиком не отражается в бюро кредитных историй. Это означает, что банки, оценивая платежеспособность человека, не будут учитывать уже существующие обязательства. В итоге заемщик можете взять дополнительные кредиты, не осознавая всей тяжести финансовой нагрузки.
Как избежать рисков?
Чтобы не попасть в финансовую ловушку, Татьяна Волкова рекомендует следовать нескольким простым правилам:
- Внимательно изучайте договор: обращайте внимание на все условия, особенно на наличие скрытых платежей и штрафных санкций.
- Сравнивайте условия с ипотекой: иногда стандартный ипотечный кредит может быть выгоднее за счет фиксированной ставки и более прозрачных условий.
- Проверяйте репутацию застройщика: изучите отзывы, отчетность компании и ее опыт работы на рынке.
- Оцените свою финансовую нагрузку: не берите на себя обязательства, которые могут стать для вас тяжелым бременем.
Читайте также:
Мы выбираем, нас проверяют: на что смотрит служба безопасности при приеме на работу в Петербурге
Зарплатные ожидания и популярность: кто в Петербурге чаще получает приглашения на вакансии
