ПРАВО 1: письменный договор аренда жилья
Этот документ, составленный на бумаге, защищает и хозяина, и квартиросъемщика от возможной порчи имущества, задержек с оплатой за проживание, внезапного выселения или увеличения арендной платы.
ПРАВО 2: проживать в пригодном для жизни жилье
Обычно квартиру (или дом) собственники сдают в нормальном состоянии, пригодном для комфортной жизни: без трещин, повреждений, с оптимальным набором мебели, c отоплением, канализацией и водопроводом. Вместе с квартирой съемщик может пользоваться общественными удобствами: лифтом, лестницами, придомовой территорией, возможно, и парковочным местом.
ПРАВО 3: оценить состояние квартиры и описать ее имущество
До момента подписания договора потенциальный квартиросъемщик может осмотреть жилье и сделать подробную опись его состояния и всего имущества. Эта процедура помогает в дальнейшем застраховать себя от возможных неприятных ситуаций. Например, если при выезде из квартиры ее хозяин потребует денежную компенсацию за повреждения, которые появились не по вине квартирантов.
ПРАВО 4: получать документы на каждый платеж
Во время оплаты следует запросить у собственника расписку о полученной ежемесячной сумме (или сумме за определенный срок, о котором квартирант и владелец жилья договаривались ранее). Если арендодатель зарегистрирован в налоговой инспекции как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту.
ПРАВО 5: оформить временную регистрацию
Если квартиру арендует приезжий из другого региона и в его планах проживать в ней более 90 дней, он может оформить временную регистрацию. В противном случае за ее отсутствие могут оштрафовать и собственника жилья, и квартиранта.
ПРАВО 6: убедиться, что по квартире не числятся долги за коммунальные услуги
Квартиросъемщик может попросить собственника указать в договоре пункт о том, что он не несет ответственности за любые долги по ЖКУ до даты заселения в квартиру. Будет не лишним, сделать пометку и на тот случай, если оплата за свет или газ произошла вовремя, но эти коммунальные услуги были отключены не по вине квартирантов.
ПРАВО 7: вселить своих детей без разрешения
Для заселения детей требовать разрешения у собственника не нужно, и в договоре совсем не обязательно о них упоминать. Детям, так же как взрослым, можно тоже сделать временную регистрацию. Если родители ее уже получили, то детям она ставится без согласия владельца квартиры.
ПРАВО 8: производить текущий ремонт, но не капитальный
По умолчанию текущий ремонт в квартире обязан делать тот, кто ее арендует, а вот капитальный – только собственник. Реконструировать стены, увеличивать оконные проемы, менять окна и так далее – это нельзя производить без согласия хозяина квартиры.
ПРАВО 9: продлить договор в первую очередь
Когда договор аренды заключен на срок более года и его действие заканчивается, у прежнего квартиросъемщика есть преимущество: собственник должен предложить ему продление аренды этого жилья.
ПРАВО 10: можно жить в квартире, даже если она продана или отдана в залог
Если жилье продано, то новый владелец не может выселить квартирантов пока действует подписанный договор аренды. Более того, он автоматически становится арендодателем и соблюдает все то, о чем мы упомянули выше.