Какой район Ленобласти петербуржцы считают престижным и мечтают построить там дом? На этот вопрос порталу «Городовой» ответила президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская.
Выбор локации — ключевой фактор.
Дорогие районы
Самые дорогие районы Ленинградской области — все, что связано с Финским заливом, то есть все побережье.
«Великолепные виды, экология, сосновые леса. Отличная транспортная доступность, благодаря современным развязкам и ЗСД», — пояснила эксперт.
Минусы дорогой недвижимости
Главный минус дорогой недвижимости — цена. Но, по мнению эксперта, она оправдана. Качество жизни в таких местах значительно выше, чем в более дешевых районах.
Ценообразующие факторы
Ценообразующие факторы — водоем, бор (хвойный лес), удаленность от Санкт-Петербурга и транспортная доступность. Именно эти компоненты влияют на стоимость загородной недвижимости.
Цена домов
Цена самих домов зависит от материала, из которого они построены, и коммуникаций. В этом вопросе много факторов, которые следует учитывать. Например, дешевые дома на юге можно найти от 2–2,5 миллионов рублей, но это будут старые дома или какие-то небольшие строения.
Разница в ценах
На севере области даже маленький участок земли может стоить от 2 миллионов рублей, в то время как на юге за эти деньги можно найти более привлекательные варианты.
«На севере от 2-3 миллионов совсем ничего не купишь. Может, только кусочек земли маленький. Там сотка начинается от 2 миллионов. Здесь по стоимости домов я всегда клиентам напоминаю сказку «Три поросёнка», как там, из чего они строили дома. Вот там всё прекрасно описано, эта вся история: либо ледяной, либо лубиной. Как каждый выбирает себе сам. Поэтому, когда приходят клиенты, найдя, например, в интернете, что там 200 метров можно купить, не знаю там, условно за 7 миллионов. Чтобы жить счастливо. Насколько долго вы будете жить там счастливо? Вопрос», — отметила Елена Ковалерова-Павловская.
Качество дома
Качество дома — очень важный аспект, который следует рассматривать под микроскопом. На стоимость дома влияет и качество строительных материалов, и наличие коммуникаций, и многое другое.
Стоимость отделки
При выборе дома важно учитывать и стоимость внутренней отделки. На сегодняшний день нормальная отделка, включая материалы и работу мастеров, обойдется примерно в 40 тысяч рублей за квадратный метр.
То есть, отремонтировать 10 метров — это уже 400 тысяч рублей, а 100 метров — 4 миллиона рублей и больше.
Сравнение районов Ленинградской области по стоимости и характеристикам
Северные районы (побережье Финского залива)
| Район | Преимущества | Цена за сотку земли | Цена за дом (примерно) | Транспортная доступность |
|---|---|---|---|---|
| Ломоносовский | Великолепные виды, экология, сосновые леса, развитая инфраструктура | от 2 млн ₽ | от 7 млн ₽ | Отличная (ЗСД, железнодорожное сообщение) |
| Красносельский | Престижные жилые комплексы, курортный статус, чистая экология, близость к СПб | от 1,5 млн ₽ | от 10 млн ₽ | Хорошая (современные развязки, ЗСД) |
| Сестрорецк | Пляжи, парки, исторические объекты, чистый воздух | от 1,8 млн ₽ | от 8 млн ₽ | Хорошая (близость к СПб, ЗСД) |
| Кронштадт | Виды на залив, исторические достопримечательности, экология | от 1,7 млн ₽ | от 9 млн ₽ | Удовлетворительная (автодороги, паром) |
Реальность цен
Елена Ковалерова-Павловская предостерегает от нереалистично низких цен. Если вы видите объявление, где дом площадью 100 квадратных метров предлагается за 7 миллионов рублей, стоит задуматься о качестве и долговечности такого строения. Проблемы могут начаться уже со второго года эксплуатации.
Читайте также:
Загородная жизнь дешевеет: что происходит на рынке недвижимости в Петербурге
Ипотека под запретом: ЦБ ужесточает правила
Списать ипотеку за детей: депутаты выдвинули радикальные предложения для повышения демографии
