На рынке загородной недвижимости в Петербурге обнаружены неожиданные тренды. Чем дальше от города, тем дороже. При этом точечно появляются супер-дешевые дома, которые может купить лююой желающий.
По данным «Делового Петербурга», за год средняя полная цена частного дома в петербургской агломерации снизилась на 4,9% и составила 17,4 миллиона рублей.
Парадокс рынка
Снижение средней стоимости дома происходит на фоне роста цены за квадратный метр. Медианная стоимость «квадрата» выросла на 7,5% и достигла 119 тысяч рублей к февралю 2025 года.
Это объясняется сокращением средней площади выставленных на продажу лотов на 7%. Количество предложений при этом выросло на 14,9%.
Ленобласть: рост цен на коттеджи
В коттеджных поселках Ленобласти ситуация совершенно иная. За год стоимость дома увеличилась на 15,5% и достигла 18,2 миллиона рублей. Медианная стоимость «квадрата» составила 145 тысяч рублей, что в 1,5 раза ниже, чем в новостройках Петербурга и Ленобласти.
База предложений в коттеджных поселках увеличилась на 4,9%, а средняя площадь уменьшилась на 1%.
Сравнение с другими сегментами рынка
Для сравнения, медианная цена «квадрата» в новостройках Петербурга и Ленобласти составляет 220 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 172 тысячи рублей. Это свидетельствует о том, что частные дома, даже с учетом роста цен на «квадрат», пока остаются более бюджетным вариантом для тех, кто ищет загородную недвижимость.
Рост ИЖС в Ленобласти
К осени 2024 года в Ленобласти резко увеличились объемы ввода частных домов. Петербуржцы активно оформляли ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла 73,3%, что говорит о растущей популярности загородного строительства.
Дешевые дома в Ленобласти
В декабре 2024 года на рынке недвижимости Ленобласти было представлено 219 частных домов стоимостью до 1 миллиона рублей. По сравнению с декабрем 2023 года, их количество увеличилось на 14,1%, а по сравнению с октябрем 2024 года — на 3,2%.
Взгляд эксперта
«Застройщики реагируют на спрос, предлагая современные таунхаусы и коттеджи, подходящие для постоянного проживания. При этом в большинстве регионов стоимость квадратного метра частных домов значительно ниже, чем в других сегментах», — отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Рынок загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти продолжает динамично развиваться. Снижение цен на дома в Петербурге и рост в Ленобласти, а также появление большого количества бюджетных предложений — это только некоторые из тенденций, которые следует учитывать при покупке загородной недвижимости.
Читайте также:
Ипотека на тесноту: в Петербурге предлагают остановить «кроватный» бизнес застройщиков
Ипотека под запретом: ЦБ ужесточает правила
Списать ипотеку за детей: депутаты выдвинули радикальные предложения для повышения демографии
