Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь выступил с инициативой запретить использование государственных ипотечных программ для покупки квартир площадью менее 28 квадратных метров.
По его словам, насыщение рынка микро-студиями — это не решение проблемы доступного жилья, а спекуляция застройщиков, стремящихся максимизировать прибыль.
Проблема малогабаритного жилья
Рябоконь подчеркивает, что невозможно говорить о демографическом росте и благополучии граждан, если значительная часть населения живет в крайне тесных условиях.
«Как можно всерьез говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил несколько детей, если он живет в квартире площадью 22 квадратных метра, взятой в ипотеку на несколько десятков лет?» — задает он риторический вопрос в своем телеграм-канале.
Выгода застройщиков
Депутат уверен, что застройщикам выгодно строить малогабаритные студии, так как цена за квадратный метр в них значительно выше, чем в более просторных квартирах. Он приводит данные, согласно которым в 2025 году средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире площадью 38 квадратных метров составляла 281 579 рублей, а в студии площадью 23,7 квадратных метра — 323 207 рублей.
Таким образом, застройщики получают большую прибыль, продавая маленькие студии, хотя это и не решает проблему доступности жилья для населения.
Ипотека с господдержкой
Рябоконь отмечает, что большая часть малогабаритных студий продается в ипотеку, причем часто по программам с государственной поддержкой. Он считает это несправедливым и предлагает прекратить такую практику.
«Делай больше студий микро-метражей, продавай метры в них дороже, и маржа увеличится — вот секрет успеха девелоперов, «плодящих» мини-студии», — пишет он.
Предложение депутата
Андрей Рябоконь предложил запретить использование государственных ипотечных программ для приобретения квартир площадью менее 28 квадратных метров. В идеале, по его мнению, следует полностью запретить продажу квартир меньшей площади. Он направил соответствующие предложения в Министерство строительства и ЖКХ РФ.
Возможные последствия
Предложение Рябоконя может вызвать как положительную, так и отрицательную реакцию. С одной стороны, оно направлено на защиту прав граждан и стимулирование строительства более просторного жилья. С другой — может привести к повышению цен на жилье и ограничению выбора для покупателей.
Читайте также:
Ипотека под запретом: ЦБ ужесточает правила
Списать ипотеку за детей: депутаты выдвинули радикальные предложения для повышения демографии
Расширение программы семейной ипотеки: что предлагают россиянам
