В последние годы индустрия загородного отдыха в Ленинградской области претерпевает заметные изменения.
За пять лет количество рекреационных комплексов увеличилось более чем на 30%, в первую очередь за счет небольших глэмпингов.
Сегодня таких объектов — около 50, а их средняя цена варьируется от 2 до 40 тысяч рублей за ночь. Подобный уровень цен говорит о растущем спросе на комфорт и нестандартные решения.
«Глэмпинг — это симбиоз кемпинга и гостиничного сервиса. Это не палатка с костром, а оборудованные шатры и домики, в которых есть электричество, отопление и санузлы», — объясняет заместитель директора КЦ «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко.
По ее словам, размещение глэмпингов в живописных местах с развитой инфраструктурой сегодня становится «золотым стандартом» загородного отдыха.
Откуда берутся цифры?
Как пишет «Деловой Петербург», рынок диктует свои условия: мультиформатные базы отдыха, где отели соседствуют с коттеджами и глэмпингами, занимают почти половину предложения.
Отели — чуть более 30%, коттеджи и глэмпинги — примерно 20%.
Аналитики отмечают, что мультиформат — наиболее успешный продукт, при котором важно грамотно выстроить спектр удобств и развлечений для разных возрастных групп.
| Показатель | Значение/Тренд | Комментарий |
|---|---|---|
| Рост комплексов за 5 лет | +30% | В основном за счет малых объектов и глэмпингов |
| Доля мультиформатных баз | 48% | Наиболее востребованный формат |
| Доля отелей | 30% | Традиционный загородный отдых |
| Доля коттеджей и глэмпингов | 20% | Формат, сочетающий комфорт и природу |
| Цены на глэмпинги в Ленобласти | 2 000–40 000 руб. за ночь | Бюджетные варианты и премиум-класс |
| Загрузка в сезон | 80–90% | Сильный спрос с мая по сентябрь |
| Загрузка в межсезонье | 45–50% | Отдыхающие всё чаще выбирают межсезонные поездки |
От проекта к реальности
Причина популярности глэмпингов — относительно низкий порог входа. По словам экспертов, минусом остаются сложности с логистикой и подключением коммуникаций, что порой удорожает строительство в 4–5 раз.
Однако отсутствие капитального строительства, согласно закону, даёт преимущество в виде упрощенного разрешительного режима.
«Минимальный проект с десятью домиками можно запустить за 10–30 млн рублей, тогда как премиальные комплексы, включающие рестораны и СПА, требуют вложений свыше 100 млн. Но окупаемость растягивается — в лучшем случае 2–4 года, чаще до 7 лет из-за сезонности и бумажной волокиты», — объясняет Светлана Московченко.
Юридический лабиринт глэмпинга
Главная сложность для инвесторов — отсутствие чёткого правового статуса глэмпингов в российском законодательстве. Много объектов находятся на землях сельскохозяйственного назначения или лесного фонда — с ограничениями на капитальное строительство.
«Это создает риски признания объекта самостроем. Запрет на капитальные строения вынуждает массово использовать мобильные, переносные конструкции, которые сложно страховать и кредитовать», — замечает специалист.
В условиях усиления контроля бизнесу приходится учитывать санитарные нормы, правила пожарной безопасности и проводить согласование с контролирующими органами.
Впрочем, с 2024 года глэмпинги включили в Единый реестр средств размещения, а добровольная классификация помогает получить поддержку государства и повысить доверие клиентов.
Новые горизонты комфорта
Чтобы выдержать конкуренцию, глэмпинги активно расширяют спектр услуг: сауны, рестораны, водные прогулки, йога и даже дома на деревьях или плавучие шатры становятся востребованными.
Отличие успешных проектов — уникальные впечатления и сервис, которые не сравнить с обычным отдыхом на даче.
Любопытно, что полноценный комфорт на природе теперь доступен за цену сравнимую с четырехзвездочным отелем.
Это отражает смену потребительских предпочтений и растущую осознанность аудитории, выбирающей качество и эмоции.
Таким образом, глэмпинг в Ленинградской области — это не только модный тренд, но и вызов для бизнеса, связанный с балансом между природной гармонией, комфортом, инвестиционными затратами и регуляторными сложностями.
Привлекательность формата вместе с его проблемами создают уникальный рынок, который продолжает активно развиваться и привлекать новые проекты.