В изначальном варианте законопроекта предлагалось разрешить арендаторам, чьи доходы упали более чем на 50 %, в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек. При этом собственники помещений должны были бы вернуть им внесенный ранее обеспечительный платеж. Однако после многочисленных обращений арендодателей в проект внесли некоторые поправки, чтобы добиться справедливости для обеих сторон.
Так, в окончательной версии законопроекта исключили норму о снижении доходов более чем на 50 % — теперь новые правила распространяются на арендаторов, относящихся к малому и среднему бизнесу. Кроме того, их сфера деятельности должна значиться в перечне наиболее пострадавших отраслей.
Они могут потребовать у собственника помещения уменьшить арендную плату, на переговоры дается две недели. Если за это время стороны не придут к консенсусу, то договор будет расторгнут. При этом арендодатель оставляет себе обеспечительный платеж, а арендатор не платит никаких штрафов.