«Брежневки» — это если не про уют, то уж точно про советскую стабильность. Строились они десятилетиями, и в Санкт-Петербурге таких домов по-прежнему много.
Квартиры в них чаще всего покупают те, кто хочет жильё «на вырост»: площадь побольше, чем в хрущёвках, а стены потолще. Но планировки всё равно вызывают вопросы — особенно у владельцев однушек и двушек, которые хотят впустить в квартиру немного воздуха.
Разбираемся, что реально изменить в брежневке — и без визита проверяющих.
Почему с планировкой у брежневок всё сложно
Большинство брежневок — это панельные дома. А значит, почти каждая вторая стена в них — несущая. Сломать такую без согласования — всё равно что подкопать фундамент. Разрешение на снос таких стен никто не даст. А вот сделать аккуратный проём с усилением — вполне возможно. Главное — не делать это «на глазок».
Среди частых проблем: тесные коридоры, проходные комнаты, крохотные кухни, странные кладовки и отдельно стоящие туалет с ванной, которые нередко превращают утренние сборы в квест на скорость.
Что можно сделать без проблем (почти)
Для однокомнатной квартиры — объединить кухню и комнату, если стена между ними не несущая. Или расширить санузел за счёт коридора. Многие ещё зонируют пространство, чтобы спальня не глядела в лицо дивану.
В двушке часто переделывают проходную комнату в изолированную спальню. Или соединяют кухню с гостиной — правда, если кухня газифицирована, это уже не так просто. В любом случае нужна проектная документация и согласование в межведомственной комиссии.
Кухня-ниша или кухня-столовая — в чём подвох
Кухня-столовая — это когда объединяют комнату с кухней, превращая в большое помещение с зоной для готовки. Подходит только для квартир с двумя и более комнатами, ведь одна превращается в нежилую.
Кухня-ниша — вариант для малометражек. Вынесли кухонный гарнитур в коридор, сделали вентиляцию, проложили гидроизоляцию — и вот вам мини-кухня. Но формально это уже не кухня, а техническое помещение.
Что делать нельзя — даже если очень хочется
- Сносить несущие стены.
- Превращать балкон в комнату с радиатором.
- Объединять газовую кухню с жилой зоной.
- Переносить туалет в спальню (да-да, кто-то пытался).
- Закрывать вентиляцию.
- Увеличивать ванную за счёт жилой комнаты.
Даже если идея кажется гениальной — лучше показать проект специалистам. Сегодня, в отличие от 90-х, каждая перепланировка идёт через МВК. А незаконные изменения потом дорого обходятся — от штрафов до проблем с продажей квартиры.
Подводим итог
Да, у брежневок неидеальная планировка, но простор для изменений есть. Главное — действовать по правилам, согласовывать всё заранее и понимать, где заканчивается ремонт и начинается угроза для всего дома.
А если хочется лёгкости и уюта — часто достаточно просто грамотно зонировать пространство и освежить интерьер. Потому что не всегда нужны большие стены, чтобы жить с комфортом.
