В Петербурге может появиться свой город грехов.
Недавно петербургские власти опубликовали проект новых Правил землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ). Особенностью этого документа стало появление отдельного раздела «общественно–деловая зона круглогодичных морских курортов», созданного специально под проект «Санкт–Петербург марина» в Горской. Что же это означает?
Зона ТД–5: разрешено всё
«Горская — это единственная территория, для которой в проекте ПЗЗ предложена общественно–деловая зона круглогодичных морских курортов ТД–5», — подтвердили в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) Смольного в беседе с «Деловой Петербург».
Эта зона отличается расширенным перечнем разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. На ней разрешено строить объекты культурно-досуговой деятельности, торговли, гостиницы, а также размещать причалы для маломерных судов и даже… организовывать азартные игры.
В перечень условно разрешённых видов деятельности входит даже воздушный транспорт.
Меньше ограничений, больше свободы
«Если посмотреть на градостроительный регламент зоны ТД5, то видно, что его отличают существенно меньшие количества требований к минимальным параметрам. Нет совсем предельных параметров по минимальным и максимальным площадям возводимых на участках зданий», — комментирует партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Многофункциональность проекта
Причина создания отдельного раздела в ПЗЗ для Горской — в многофункциональности проекта.
«Это сложное сочетание разных объектов: и инфраструктурные для обслуживания судов и яхт, и сфера гостеприимства, и сфера HoReCa, и множество всего другого», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Азартные игры: что это значит
Разрешение на проведение азартных игр не означает создание новой игорной зоны. Согласно федеральному классификатору, речь идет о размещении букмекерских контор и пунктов приема ставок вне игорных зон.
«Таким образом, мы полагаем, что на территории всесезонного курорта «Горская» не планируется открытие новой игорной зоны», — говорит юрист практики специальных проектов Versus.legal Александр Дятко.
Это может означать организацию площадки для спортивных мероприятий, в том числе в области водного спорта, или возведение ипподрома.
Новый раздел ПЗЗ открывает широкие возможности для развития мегакурорта в Горской. Однако подробности проекта пока остаются не полностью ясны, и будут предметом дальнейших обсуждений.
Предыстория
Заброшенная промзона в Горской, прежде использовавшаяся при строительстве дамбы, превратится в масштабный туристический кластер «Санкт-Петербург марина». Проект, разработанный Никитой Явейном, запланирован как крупнейшая зона в России и Европе, рассчитанная на 400 яхт и до 1,33 млн посетителей ежегодно.
Изначально включавший яхтенный порт, развлекательный центр, образовательный комплекс и парк, проект, поддержанный федеральной программой «Пять морей и озеро Байкал», теперь оценивается в 250 млрд рублей. Хотя вице-губернатор Борис Пиотровский объявил о скорой корректировке проектных решений, масштаб «мегапроекта» обещает кардинальные изменения для этой территории.
Читайте также:
Ванны, самураи и 10 миллиардов: в Петербурге продают легендарный «Талион»
Ноктуризм набирает обороты: россияне покоряют северное сияние и белые ночи
Сколько звезд в самый раз – 3 или 4: разбираемся, как петербуржцам выбрать идеальный отель
