Большой Гостиный двор в Петербурге обновят к осени. Сможет ли это спасти легендарный универмаг, который отстал от ведущих ТЦ города на десятилетия и зарабатывает в десятки раз меньше, чем мог бы?
Гостиный двор сегодня: пустота и устаревший формат
Общая площадь зданий Гостиного двора на Невском пр., 45, составляет более 80 тыс. м2. В 2000 году Смольный сдал объект в долгосрочную аренду АО «Большой Гостиный двор» до 2049 года.
Большую часть помещений занимает универмаг «Большой Гостиный двор», оставшиеся площади сдаются в аренду.
Однако цифры говорят о неутешительной тенденции. Оборот универмага за 5 лет существенно снизился — с 802,4 млн рублей в 2019 году до 493,7 млн в 2024–м.
Если в советское время Гостиный двор был торговым объектом номер один с посещаемостью 300 тыс. покупателей в день, то сегодня трафик составляет не более 8–9 тыс. человек в день.
Сравнение финансовых показателей торговых объектов на Невском проспекте и рядом с ним
| Объект | Выручка, млн руб. | Выручка на 1 м² общей площади, руб. | Выручка на 1 м² арендопригодной площади, руб. | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| ТЦ «Галерея» | 11 500 | 60 000 | 118 800 | Современное здание, профессиональная команда, вместительный паркинг. |
| Гостиный двор | 298,8 | 3 770 | 4 710 | Удачное расположение (метро, центр города), плохое состояние здания, нет парковки. |
| ТЦ «Пассаж» | 766,5 | 28 500 | 40 400 | Историческое здание напротив Гостиного двора, лучшее состояние и управление. |
Что планируется: новые бренды, коворкинги и гастрозона
Среди предложений по обновлению: усиление и омоложение брендовой линейки, привлечение новых арендаторов, создание общественного пространства во внутреннем дворе с коворкингами, а также запуск гастрономической зоны.
«Наилучшим вариантом развития для Гостиного двора будет формирование многофункционального объекта, сочетающего в себе торговую функцию как основную, а также офисную в формате коворкинга, общественное питание в виде фуд–холла, классического ресторана и кафе в разных частях здания, а также отеля и общественных пространств», — говорит эксперт Евгения Хакбердиева.
Историко-культурное пространство: память Петербурга
Эксперты обращают внимание, что Гостиный двор можно было бы развивать не только как торговое, но и как историко–культурное пространство.
Первые результаты петербуржцы смогут увидеть уже к августу–сентябрю этого года, когда Гостиный двор будет отмечать 240–летний юбилей.
