Объемы ипотечного кредитования растут, однако продажи жилья падают. С таким заявлением выступили сегодня специалисты банков, риэлторских компаний, эксперты и представители Жилищного комитета администрации Петербурга.
На сегодняшний день в Петербурге около 30 различных банков предлагают более 70 кредитных ипотечных программ. За первый квартал 2006 года ими выдано более 1800 ипотечных ссуд на покупку жилья, в прошлом году этот показатель был в полтора раза меньше.
Тем не менее, купить жилье по ипотечному кредиту в северной столице стало сложнее. Лишь 2/3 всех ипотечных сделок доводятся до конца. Основная причина – стремительный рост цен на жилье. Бывает, что пока банк рассматривает заявку клиента и принимает решение о выдаче ему кредита, квартира, которую приметил покупатель, вырастает в цене так, что суммы ссуды в итоге не хватает на ее покупку, кредитная заявка остается нереализованной:
«У нас был недавно рекордный случай, когда квартира, на покупку которой оформлялся кредит, за неделю подорожала с 220 до 270 тысяч долларов. Естественно, клиент не смог ее в итоге купить», - рассказывает Игорь Жигунов, руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада.
Как сообщает начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета администрации города Антон Тимофеев, цены на петербургскую недвижимость продолжают расти стремительными темпами. Если за первый квартал 2006 года цены на жилье выросли в среднем на 10-15%, то в апреле-мае поднялись еще на 18%. Существующее предложение не в состоянии обеспечить возрастающий спрос на квартиры, который только подстегивается ростом цен.
Тем не менее, некоторые специалисты уверены, что рано или поздно цены перестанут расти, возможно даже их падение. Вспоминают 2004 год, где после ощутимого скачкообразного роста цен, рынок насытился и летом 2004 года квартиру продать было сложно, не было спроса.
Средние цены на жилье в Петербурге на начало июня (по материалам «Бюллетеня недвижимости», стоимость кв. м в $):
Алмиралтейский район: 1773 (1-к), 1516 (2-к), 1428 (3-к);
Василеостровский район: 1765 (1-к), 1631 (2-к), 1506 (3-к);
Выборгский район: 1720 (1-к), 1595 (2-к), 1441 (3-к);
Калининский район: 1664 (1-к), 1431 (2-к), 1331 (3-к);
Кировский район: 1644 (1-к), 1481 (2-к), 1327 (3-к);
Красногвардейский район: 1616 (1-к) 1426 (2-к) 1320 (3-к);
Красносельский район: 1451 (1-к), 1291 (2-к), 1208 (3-к);
Московский район: 1745 (1-к), 1609 (2-к), 1612 (3-к);
Невский район: 1587 (1-к), 1396 (2-к), 1293 (3-к);
Петроградский район: 1744 (1-к), 1614 (2-к), 1554(3-к);
Приморский район: 1648 (1-к), 1591(2-к), 1440 (3-к);
Фрунзенский район: 1610 (1-к), 1401 (2-к), 1255 (3-к);
Центральный район: 1794 (1-к), 1682 (2-к), 1617 (3-к);
Всеволожский район: 1010 (1-к), 903 (2-к), 844 (3-к);
Колпинский район: 1258 (1-к), 1105 (2-к), 1016 (3-к);
Кронштадтский район: 1060 (1-к), 1014 (2-к), 915 (3-к);
Курортный район: 1397(1-к), 1393 (2-к), 1195 (3-к);
Петродворцовый район: 1238 (1-к), 1236 (2-к), 1065 (3-к);
Пушкинский район: 1265 (1-к), 1333 (2-к), 1390 (3-к).
Ян Гравшин,
Фонтанка.ру