Цены на питерское жилье к весне могут подскочить

К весне 2008 года цены на первичном рынке жилья в Петербурге ощутимо вырастут, прогнозируют эксперты. Этому поспособствуют инфляция и дефицит пятен под застройку. А на вторичном рынке подорожают даже неликвидные квартиры в хрущевках и "корабли".

\ Как передает dp.ru, в 2008 году цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти со скоростью 0,5–1% в месяц в сопоставимых ценах. "То есть за полгода жилье массового спроса подорожает на 4–5% в сопоставимых ценах", – прогнозирует директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская Недвижимость" Михаил Бимон.

\ Уже в первом полугодии 2008 года в классе "комфорт" будет продолжаться расслоение, считают аналитики. Это значит, что рост цен в этом сегменте будет неравномерен. "Объекты, имеющие соответствующее этому классу местоположение и соответствующее качество, будут дорожать быстрее, чем объекты, имеющие недостатки по ряду параметров, но позиционируемые застройщиками в этом классе", – пояснил Михаил Бимон. Тенденции в этом "подклассе" будут аналогичны тенденциям в сегменте типового жилья. За первые полгода 2008 года в сегменте комфорт-класса ожидается рост на 4-6%.

\ В сегменте элитного жилья рост цен будет наиболее существенным – 7-10% за полгода в сопоставимых ценах за счет выхода на рынок новых объектов, где цена квадратного метра составит 15-20 тысяч долларов и выше, говорят эксперты.

\ Если раньше, когда цены указывали в долларах, существовала не столько экономическая, сколько психологическая зависимость от курса валют, то сегодня этот фактор исчез, говорят эксперты Центрального агентства недвижимости. Но тут же появилась зависимость от общего уровня инфляции.

\ Снижения цен ни в одном из сегментов рынка недвижимости Петербурга в следующем году не предвидится. Возможная корректировка стоимости жилья в целом в сегменте типового жилья может произойти в течение полугода после выхода на рынок крупных масштабных проектов комплексной застройки. "Но влияние на рынок этих проектов будет заметно не ранее 2009 года", – поясняет Михаил Бимон.

\ Цены строящейся недвижимости продолжат расти. Этому способствуют и объективные факторы – дефицит пятен под застройку в городе, изменяющаяся процедура их выделения, удорожание земли, что приводит к сохранению дефицита предложения, а также повышает себестоимость строительства. Вслед за "первичкой" увеличивается и стоимость метра на "вторичке".

\ "Квадрат" на вторичном рынке станет дороже 68 тысяч рублей уже к весне 2008 года. Вероятно, подорожают даже те квартиры, которые сегодня пользуются малым спросом – в непопулярных "спальниках", хрущевках, "кораблях", предрекают эксперты. "Безусловно, они подорожают не столь существенно, как например, новостройки или уже давно построенные дома серий 600, 600.11, 504 улучшенной планировки, 137, – на 2–3%", – прогнозируют аналитики ЦАН.