В Петербурге готовится к реализации крупный проект застройки бывшей промзоны в Автово. «Группа ЛСР» планирует построить на этой территории современный жилой квартал.
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) опубликовал проект распоряжения о подготовке проекта планировки территории.
Масштаб проекта
На площади в 19 га планируется возвести жилые многоэтажные дома, гостиницы, парковки, объекты спорта и научных исследований (инновационный центр), а также школы и детские сады. Это значительный проект, который может существенно изменить облик района.
Подтверждение от застройщика
Как сообщает «Деловой Петербург», в «Группе ЛСР» подтвердили получение разрешения на разработку документации по планировке территории.
«В результате чего будут определены возможные параметры её развития, в том числе основные характеристики объектов капитального строительства и очередность их реализации», — отметили в компании.
Объём инвестиций пока не раскрывается.
Анализ рынка недвижимости
Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель отмечает, что Кировский район испытывает дефицит новых жилых проектов.
«Сейчас единственным объектом строительства является апарт-комплекс сервисного типа Industrial Avenir, ориентированный на аренду. Однако территория обладает высоким потенциалом для реализации жилого комплекса, учитывая вероятный масштабный накопленный локальный спрос», — считает она.
Изменение зон и генплана
На момент приобретения «Группой ЛСР» территория бывшего Автовского ДСК находилась в производственной зоне. Застройщику удалось добиться изменения её статуса на общественно-деловую в генплане, а теперь соответствующие изменения отражены и в проекте Правил землепользования и застройки.
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Территория | Промзона между Автовской ул. и железнодорожной веткой. |
| Площадь | Около 19 га. |
| Собственник | "Группа ЛСР". |
| Стоимость сделки | 1,35 млрд рублей (2020 год). |
| Планируемые объекты | Жилая застройка, гостиницы, школа, детский сад, спорт, инновационный центр. |
| Зелёная зона | Узкая полоса вдоль ул. Примакова и Автовской. |
| Статус проекта | Разработка документации по планировке территории. |
| Изменение зонирования | Переведена в общественно-деловую зону. |
| Согласование | Средне- и многоэтажная застройка требует отдельного согласования. |
| Рынок недвижимости | Дефицит новых жилых проектов в Кировском районе. |
| Потенциал | Высокий потенциал для реализации жилого комплекса. |
Возможные последствия
Реализация проекта может привести к существенному изменению инфраструктуры района, повышению плотности застройки и увеличению населения. Это может повлечь за собой как положительные (создание новых рабочих мест, улучшение инфраструктуры), так и отрицательные (увеличение транспортной нагрузки, проблемы с парковками) последствия.
Поэтому важно учитывать все возможные риски и разрабатывать проект с учётом интересов всех сторон.
Читайте также:
Поезда-молнии приближаются: РЖД меняет планы строительства ВСМ в Петербурге
ВСМ Москва — Петербург: склады Кокоревых станут частью вокзала
Стало известно, когда состоится запуск ВСМ Москва – Санкт-Петербург и сколько будет стоить билет
