Схема предполагает не просто рефинансирование долга, но и взятие некой суммы сверху на расходы или ремонт. Разница между величиной нового и старого кредита и есть этот самый top up. В третьем квартале 2020 года размер долга после рефинансирования превысил первоначальный на 5,6 % — еще в начале 2020 года эта разница составляла 3,8 %.
Трегубов пояснил, что в действительности к ипотечному кризису в США привело совсем другое: в первую очередь, бесконтрольное кредитование всех заемщиков (в том числе и тех, которые не могли обслуживать кредиты).
«Второе — это то, что риски самых ненадежных заемщиков были переупакованы в так называемые облигации, обеспеченные долгом. По сути дела, обещание заплатить без всякого обеспечения. И эти облигации были проданы инвесторам по всему миру. Так и случился финансовый кризис», — рассказал эксперт.
В России, по его прогнозам, пока нет предпосылок для ипотечного кризиса. Тем не менее, задолженность россиян уже превышает достаточно тревожные размеры, и Центробанк обязан задуматься об этом как регулятор кредитного рынка.
