Сегодня о собственном жилье мечтает немало российских семей. Чтобы помочь гражданам в этом вопросе, в 2018 году появилась программа господдержки. За последние пять лет власти запустили еще несколько важных проектов, которые дают возможность желающим купить недвижимость.
Но 9 сентября Правительство России увеличило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с поддержкой государства. Если раньше он составлял 15 % от стоимости квартиры, то сейчас поднялся до 20 %. Причины такого решения разбирали эксперты по жилищному строительству.
Теперь квартиру купить сложнее?
С 2018 года люди активно пользовались низкой ставкой по ипотеке, покупали недвижимость. Поэтому спрос на новое жилье рос в геометрической прогрессии. А с ним поднималась и стоимость одного квадратного метра. В результате даже с программами господдержки квартиры стали менее доступны гражданам со средними доходами. Ужесточение условий должно повлиять на этот процесс.
Почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов в беседе с изданием «Аргументы и факты» рассказал, что в Москве с весны этого года количество регистраций сделок с жильем составило примерно 15 тысяч в месяц. По словам эксперта, пиковым периодом стал август, когда люди торопились вложить деньги и успеть воспользоваться выгодными условиями.
«Люди изо всех сил старались успеть заскочить в уходящий поезд. За прыжком теперь наступит откат», — отмечает специалист.
Финансовые возможности населения уменьшились. Поэтому еще одного скачка и роста цен на недвижимость скорее всего не будет. Также эксперт отмечает, что даже с увеличением взноса пользоваться льготной программой по-прежнему выгодно. Ведь платить банку придется 8 %, а не 15 %.
Какие изменения произойдут на рынке недвижимости
Другие эксперты прогнозируют, что изменятся цены и на арендное жилье. Ведь купить собственное теперь будет гораздо сложнее. Вице-президент «Опоры России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков отметил, что в этом есть своя выгода. К примеру, можно не тратиться на дорогостоящую мебель и бытовую технику, потому что большинство современных квартир сдается со всем необходимым.
«Население в странах с развитыми экономиками выбирает арендное жилье. Это не так дорого и удобно. А если предложение будет расширяться, то цена найма пойдет вниз», — подчеркнул эксперт.
Он также объяснил, что сохранится еще одна тенденция. Если в таких условиях граждане и будут покупать недвижимость, то постараются выбрать меньшее по квадратуре жилье. Так что спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры по-прежнему будет высоким.
