В 2025 году владельцам квартир будет проще и дешевле узаконить самовольные перепланировки благодаря новым изменениям в Жилищном кодексе. Теперь нет необходимости подавать иски в суд — достаточно предоставить документы, подтверждающие соответствие изменений законодательным требованиям, в Мосжилинспекцию и Росреестр. Это решение призвано упростить процесс, сократить бюрократические процедуры и снизить затраты владельцев.
Почему произошли изменения?
- Сложности прежней системы: До 2025 года собственникам приходилось обращаться в суд, что занимало месяцы и требовало значительных усилий, включая подготовку исков, доказательств и оплату услуг юристов.
- Необходимость сокращения сроков: Подготовка документов и взаимодействие с ведомствами занимали до полугода, что затрудняло продажу квартир с перепланировками.
- Увеличение обращений в суд: Большое количество отказов со стороны органов власти демотивировало владельцев легализовать перепланировки, что привело к накоплению проблемных объектов на рынке.
Что изменилось?
- Упрощённый порядок: Теперь владельцы могут подать документы напрямую в ведомства, включая проект перепланировки, техплан и правоустанавливающие документы.
- Снижение числа отказов: Создан единый перечень причин для отказа, что делает процесс более прозрачным и предсказуемым.
- Быстрая регистрация: Электронные подачи документов и оптимизация работы Росреестра сокращают сроки оформления.
Какие перепланировки разрешены?
- Перенос и объединение комнат в пределах квартиры.
- Перенос санузлов и кухни, если это не нарушает строительные нормы.
- Объединение квартир или увеличение площади вспомогательных помещений.
- Смена конструкции полов, установка раздвижных перегородок и другие работы, не затрагивающие несущие конструкции.
Ограничения и риски
Перепланировки, нарушающие права соседей или повреждающие общедомовое имущество, узаконить нельзя. Например, перенос радиаторов на балконы или изменения, влияющие на несущие конструкции, по-прежнему запрещены.
Заключение
Нововведения облегчат жизнь владельцам квартир, особенно в новостройках, где перепланировки нередко мешают продажам. Однако важно помнить: даже с упрощением правил требования к безопасности остаются строгими. Перед началом работ или подачей документов лучше проконсультироваться с юристом или проектировщиком.
