Одно из самых закрытых предприятий Ленобласти – ОАО «Приморский газовый терминал», учрежденное ракетно-космической корпорацией «Энергия», в результате ряда сделок потеряло право собственности на станцию по перевалке мазута.
Собственником спорного имущества выступала материнская компания терминала – ЗАО «Приморский научно-технический центр» ракетно-космической корпорации «Энергия» им. С.П.Королева. В июле 2003 года она заключила с ЗАО «Перевалочный комплекс «Высокинский» предварительный договор купли-продажи корпуса мазутного хозяйства, склада мазута и мазутонасосной. Согласно договору, стороны решили заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не позднее 5 дней с момента получения на него ОАО «Приморский научно-технический центр» (продавцом) правоустанавливающих документов. И такой договор был заключен уже в конце месяца. В тот же день научно-технический центр продал перевалочной базе долю в праве собственности продавца на подъездные железнодорожные пути общей длиной в 13 км. От имени ОАО «Приморский научно-технический центр» договоры заключены заместителем генерального директора, действовавшим на основании доверенности. Имущество должно было быть передано в течение пяти дней по акту сдачи-приемки.
Однако продавец уклонился от передачи проданного имущества и регистрации перехода права собственности. Это вынудило покупателя обратиться в арбитраж. Перевалочная база просила суд изъять проданное имущество у ОАО «Приморский газовый терминал» и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Сам газовый терминал привлекли в качестве третьего лица, заявляющего собственные требования. Компания просила зарегистрировать спорное имущество на него: договоры купли-продажи имущества перевалочной базе являются, по мнению газовщиков, незаключенными, поскольку не предусматривают условий о цене имущества и не содержат кадастровые номера объектов недвижимости.
Суд установил, что подписавший договор заместитель генерального директора обладал полномочиями на совершение сделок купли-продажи имущества. «Довод же о ничтожности спорных договоров в силу их мнимости ничем, кроме общих рассуждений, не мотивирован», – констатировал суд.
Основной спор возник о соответствии договоров законодательству. Действительно, в договоре купли-продажи имущества должны содержаться данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества. При отсутствии таких условий договор считается незаключенным. В оспариваемых договорах содержится определенное указание на то, какое имущество продано: имеется его точный адрес, состав, площадь застройки, сделаны ссылки на технические паспорта. Цена указанного недвижимого имущества в договоре указана общая, что не противоречит гражданскому законодательству. Отсутствие кадастровых номеров также не влечет недействительность договоров. Арбитраж отметил, что в ходе судебного разбирательства ОАО «Приморский газовый терминал» не привело доказательств того, что фактически предметом купли-продажи являлось иное имущество, чем то, которое было указано в договоре. Иск перевалочной базы был полностью удовлетворен.
ОАО «Приморский газовый терминал» можно считать одним из самых закрытых предприятий региона. Вопросами взаимодействия со СМИ ведает исключительно служба безопасности, которая вообще считает возможным запрещать любые публикации без согласия предприятия. Несколько лет назад один из «спецслужбистов» терминала пытался даже привлечь к ответственности сотрудника областной администрации, который на одном из совещаний озвучил состав акционеров.
Сейчас терминал не ведет производственной деятельности. На конец 2003 года доля РКК «Энергия» в уставном капитале уменьшилась до 17 процентов, а в компании работало всего четыре человека преклонного возраста.
Павел Нетупский,
Специально для Фонтанки.ру