"Деловой Петербург": В комплексе "Графский пруд" рост 22,5%. Зона "Коломяги".

За 12 месяцев продаж цена предложения квадратного метра в строящемся жилом комплексе "Графский пруд" выросла на 22,5%, пишет газета "Деловой Петербург". Жилой комплекс "Графский пруд" строится в Приморском районе, в территориальной зоне "Коломяги". В комплекс входит 19 сблокированных коттеджей и кирпично-монолитный дом. Строительство идет согласно Распоряжению администрации Петербурга 597-ра от 4.04.2003г. Срок сдачи -- III квартал 2005г. Продажи начались в сентябре прошлого года. При сохранении существующей динамики (ежемесячный рост номинальной средней цены предложения на 1,9%) рост средней цены предложения в жилом доме составит к концу года 5,6%, а годовая доходность - 22,5%. Продажи коттеджей начались с отметки 800 евро за кв. м. Затем, в начале 2004г., цена была снижена до 750 евро. В сентябре объекты предлагались по цене 855 евро за кв. м. В результате ежемесячный рост номинальной средней цены предложения составил 0,57%, и при сохранении этой динамики к концу года он достигнет 1,7% при годовой доходности в 6,8%. С сентября 2003г., по данным проводимого аналитическим отделом Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" ценового мониторинга в территориальной зоне строительства, средневзвешенная цена предложения в строящихся кирпичных и кирпично-монолитных объектах увеличилась на 44,5% (с 655,5 долл./кв. м до 947 долл./кв. м) для однокомнатных квартир, на 58% (с 624 долл./кв. м до 897 долл./кв. м) - для двухкомнатных и на 39,5% (с 627 долл./кв. м до 875 долл. /кв. м) - для трехкомнатных. Средняя удельная цена предложения в сегменте малоэтажного строительства в Коломягах возросла с 675 долл. /кв. м до 872 долл. /кв. м (на 29%) для однокомнатных квартир, c 716 долл./кв. м до 815 долл. /кв. м (на 14%) - для двухкомнатных. Трехкомнатные квартиры подешевели на 6,6% - с 949 долл./кв. м до 886 долл./кв. м. напомним, что 22,5% - годовая доходность на объекте.