Падение фондового рынка в связи с делом ЮКОСа и кризис доверия частных инвесторов к коммерческим банкам привели к небывалому всплеску интереса населения к вечным ценностям.
Что в свою очередь вызвало появление на рынке целого букета новых финансовых инструментов, предполагающих инвестиции в жилье, бизнес-центры и даже земельные наделы. С подробностями ИВАН МАКАРОВ.
Первым делом банкиры решили вспомнить и предложить вниманию населения облигации жилищного займа, цена которых привязана к цене квадратного метра конкретного строящегося дома. Инвестор, выкупивший определенное количество облигаций, может в конце концов обменять их на квартиру, а может продать с прибылью (жилье дорожает к концу строительства).
В Петербурге продвижение этого инструмента активизирует ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" (МБСП). "Одним из преимуществ таких облигаций является то, что инвестор становится кредитором на определенный срок, а не дольщиком", -- пояснила Ъ Юлия Пекарская, начальник управления корпоративных займов МБСП. Еще одна точка роста финансового рынка -- закрытые паевые инвестиционные фонды. С начала этого года управляющие ими компании все как одна предлагают инвесторам на долгосрочной основе вложиться в недвижимость. "Деньги должны идти на конкретные объекты. Пайщикам нашего фонда мы, например, предложили инвестировать в действующий бизнес-центр, нуждающийся в модернизации.
В результате за короткое время собрали около $1 млн", -- заявил Ъ генеральный директор управляющей компании "Свиньин и партнеры" Владимир Свиньин. Впрочем, закрытые паевые фонды в первую очередь ориентированы на сбережение средств пайщика от инфляции, а не на преумножение его капиталов. Спрос на услуги по преумножению средств до сих пор восполняли специалисты по работе на фондовом рынке. Однако из-за дела ЮКОСа интерес частных инвесторов к этой сфере стал падать. Чем не замедлили воспользоваться финансовые структуры, занимающиеся инвестированием в строительство.
В частности, как стало известно Ъ, в сентябре на петербургский рынок выйдет московское товарищество "Социальная инициатива и компания", активно продвигающее в столице программы по инвестированию в недвижимость и земельные участки. Суть инструмента, который москвичи хотят предложить вниманию местных инвесторов, состоит в следующем. Инвестор заключает с "Социальной инициативой" соглашение об инвестиционном вкладе в один из специализированных фондов корпорации. Размер вклада зависит от того, сколько паев фонда приобретет инвестор. Стоимость пая индексируется раз в квартал и привязана к цене 10 кв. м земельного участка или, например, к 10 кв. м площади будущего бизнес-центра.
Цена метров базируется на их рыночной ставке. Впрочем, петербургские конкуренты "Социальной инициативы", как в строительной, так и в финансовой сфере, прохладно отнеслись к известию о выходе этой корпорации на местный рынок. "Программы, подобные тем, что предлагает "Социальная инициатива", фактически являются венчурными, -- полагает Владислав Трофимов, директор коммерческой дирекции ОАО "Промышленно-строительный банк". -- Ведь речь идет не о прямых инвестициях, а о вложении средств в корпорацию, которая вкладывает их в недвижимость. Безусловно, такие операции приносят ощутимый доход, но надо понимать, что они так же рискованны, как и долевое строительство жилья".