Цены и спрос на рынке жилья: Похмельный январь

Из-за усиленных праздников период активности на рынке жилья оказался еще короче, чем обычно. Это сказалось и на количестве сделок, и на ценах.

Цены в январе менялись незначительно во всех секторах вторичного рынка. Их средний уровень снизился на 1 пункт и теперь составляет 1082 пункта ($1082 за 1 кв.м общей площади). А поскольку доллар после Нового года несколько укрепился, то стоимость среднестатистического «квадрата», выраженная в евро или рублях, даже подросла, чего не наблюдалось с сентября (табл. 1).

По типам квартир цены колеблются в диапазоне от минус трех до плюс пяти пунктов (за исключением самого нестабильного сектора — многокомнатных квартир). Но вот что важно — «единички» (самый ходовой товар) опять в минусе (табл. 2).

По районам диапазон изменений составил минус семь — плюс пять пунктов. Исключение — Красносельский, чуть было не сползший в декабре до отметки $1000/кв.м. Сейчас в этом районе — наибольший прирост цен. Также отметим положительную динамику в Адмиралтейском и Центральном районах (табл. 3).

По типам домов зафиксированы колебания от минус шести до плюс четырех пунктов. Здесь резкий пик, причем отрицательный, дали «сталинки» (табл. 4).

В целом похоже, что на рынке продолжается коррекция: переоцененные квартиры и районы продолжают дешеветь, хотя и медленнее, недооцененные постепенно добирают упущенное в период кризиса. В январе на квартирном рынке покупателей и в прежние годы было немного.

Однако 2005-й побил все антирекорды. В январе специалисты Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО приняли на регистрацию всего 1634 договора купли-продажи. В начале послекризисного 1999-го и то было больше. Год назад регистрационные службы зафиксировали вдвое больше сделок.

Низкие показатели января объясняются несколькими причинами. Во-первых, сказывается общий спад рынка. Во-вторых, изменения в процедуре регистрации (увеличение сроков) подтолкнули некоторых граждан провести сделки в декабре.

В январе покупалась (и продавалась) лишь одна квартира из тысячи. (Для сравнения: в мае, на пике спроса, этот показатель составлял примерно 1 к 300.)

Меньше всего — если сравнивать с январем прошлого года — потеряли в популярности Московский и Фрунзенский районы. Больше всех снижение спроса почувствовали престижные Адмиралтейский и Петроградский (минус 64% и минус 60% соответственно).

Снижение спроса сказалось на количестве покупок нежилых помещений, а также земельных участков и зданий. Куплено 202 и 373 подобных объекта соответственно. А вот на аренде нежилых объектов январский спад практически не отразился.

Ценовой раздел обзора затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на крайних этажах.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Напоминаем, что цены предложения, естественно, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика стоимости квадратного метра в процентах к январю 2004 г.
Рис. 1

Структура предложения по комнатам, %
Рис. 2

Структура предложения по районам, %
Рис. 3

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 4

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Динамика количества сделок в 2004-2005 гг.
Рис. 5

Данные Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные

Выдано свидетельств о государственной регистрации вновь
создаваемых объектов недвижимости в 2004-2005 г г.
Рис. 6

Данные Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО

Динамика стоимости квадратного метра
Табл. 1

Динамика цен для квартир с различным числом комнат
Табл. 2

Динамика цен по районам Петербурга
Табл. 3

Динамика цен по категориям домов
Табл. 4

Средние цены по районам и количеству комнат
Табл. 5

Средние цены по категориям домов и количеству комнат
Табл. 6

Средние цены по категориям домов и районам
Табл. 7

Материалы по арестам, контролям и запрещениям в 2004-2005 гг.

Данные Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО

Количество договоров, принятых на госрегистрацию в январе 2005 года

Данные Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО

Динамика договоров купли-продажи (интервал — год)

Данные Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО

Рыночная активность в январе 2004-2005 гг.

Данные Главного управления «Росрегистрации» по СПб и ЛО и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»