Юго-западное направление менее востребовано покупателями загородной недвижимости, чем популярный север. Однако и в этих районах области клиенты все чаще ищут дома для постоянного проживания...
До сих пор Кировский и Тосненский районы Лен. области считались почти полностью «дачными»: интереса к более серьезным строениям, расположенным к юго-западу от Петербурга, покупатели практически не проявляли. Но за последнее лето, по наблюдениям риэлтеров, на этом направлении заметно повысился спрос на дома для постоянного проживания (особенно — во Мге, Тосно, Грибном).
В агентстве «Адвекс-РОССТРО» доля сделок по таким объектам на сегодня составляет 60-70% (в обоих районах). Аналогичная ситуация и в Тосненском представительстве АН «Бекар». Эта тенденция, по-видимому, связана с резким ростом цен в Курортном районе Петербурга, на Выборгском и Приозерском направлениях.
Хорошим спросом на Юго-Западе пользуются недорогие коттеджи и незастроенные земельные участки. Цена сезонных домиков серьезно зависит от близости объектов к железной дороге: покупатель тут все же не самый состоятельный.
Риэлтерские фирмы пока не торопятся осваивать непрестижное направление: конкуренция на местном рынке, по оценкам работающих здесь специалистов, невелика. Местных агентств — единицы, пара-тройка представительств городских компаний плюс несколько фирм, работающих из городского офиса.
Многоликая Назия
Наиболее интересные предложения коттеджей — вдоль большой и малой воды: по рекам Тосна, Нева и вдоль побережья Ладожского озера.
Резиденции на берегах Невы (от Кировска до Отрадного) стоят от $100 тысяч, сотка земли идет тут по $1000 и выше, но найти в продаже то и другое довольно сложно.
Именно здесь расположен единственный на Кировский и Тосненский районы коттеджный поселок — в Павлово-на-Неве (остальные поселения, которые иногда пытаются назвать коттеджными, — не более чем зоны социально однородной застройки). Строительство его началось еще в середине 1990-х годов; сегодня поселок насчитывает около 40 домов. За коттеджи здесь просят $100-300 тысяч.
Нередко покупатели приобретают ветхие домики под снос в самом Кировске. Позже на этих участках строят особнячки средней стоимостью $150 тысяч.
Одно из наиболее привлекательных мест на Ладожском побережье — деревня Назия. Любопытно, что в Кировском районе недалеко друг от друга есть три населенных пункта с таким названием. Железнодорожная станция Назия с довольно приличным дачным массивом расположена примерно на 65-м км по Волховскому направлению.
Далее по железной дороге, километров через 20, есть поселок Назия (на станции Жихарево). Третья Назия — деревня — находится за Синявино, на берегу Новоладожского канала. Последняя и пользуется в районе повышенным спросом.
Высок интерес и к другим населенным пунктам на берегу Ладожского озера (Лаврово, Нижней Шальдихе, Кобоне, Леднево). Однако побережье здесь несколько «ущербное»: деревни от озера отделяет Новоладожский канал, который тянется от Шлиссельбурга до восточного берега Ладоги. Цены здесь чуть ниже, чем на землю и коттеджи на берегу Невы.
По словам риэлтеров, местные жители эти места не любят: болотистая местность, много комаров, зимой ладожские ветра могут почти полностью занести дом снегом. Спрос на эту недвижимость формируют петербуржцы, которые просто не знают об этих проблемах и для которых вода — решающий фактор. К примеру, некоторые владельцы домов прорывают небольшие отводы от Новоладожского канала, чтобы ставить катера прямо «у порога».
На востоке Кировского района близость объектов к Ладожскому побережью имеет особое значение: всем, что находится дальше 3-5 км от озера (Низово, Бор, Сухое), покупатели практически не интересуются. Шлиссельбург пользуется спросом (несмотря на наличие нескольких предприятий) из-за близости Ладожского озера и сохранившихся архитектурных памятников.
«В поле» за продавцом
Из дачных предложений Кировского района лучше всего идут домики в Синявино и в поселке Горы-I, II, III. Главные козыри этой местности: обжитые зеленые массивы, магазины и близость к городу (от Синявино до Петербурга по Мурманскому шоссе — 20-30 минут; до Гор по железной дороге — 30-40 минут).
В некоторых садоводствах зимой даже чистят дороги от снега. На сумму до $10 тысяч здесь можно приобрести участок площадью 6 соток и рубленый дом средних размеров. Как рассказывают специалисты «Итаки», нередко агентам приходится обходить дачные массивы в поисках продавцов.
За Мгой спросом пользуются дачи в Михайловском, Апраксине и на станции Назия.
На юге Кировского района (железнодорожная ветка на Кириши) спрос на загородную недвижимость крайне низкий. Район этот мало обжитой: в некоторых населенных пунктах нет электричества; за поселком Петрово начинается грунтовая дорога, ехать по ней быстрее чем 20 км в час невозможно. Цены соответствуют «качеству» — $100-200 за сотку.
Вторая Швейцария
Самые привлекательные территории под ИЖС в соседнем Тосненском районе — Саблино и Тосно, несколько меньше — Шапки (здесь похуже инфраструктура).
Тосно и окрестности привлекают природой — эту зону еще называют «русской Швейцарией»: сосны, холмистая местность, много мелких водоемов, хорошая почва. По этой же причине спросом пользуются дачи в районе Шапок (Староселье, Сиголово).
Участки площадью 12 соток обойдутся здесь примерно в $10 тысяч, однако найти такое предложение в открытой продаже проблематично. Новый коттедж стоит примерно как на берегу Невы — $100-250 тысяч.
Красный бор — район, который мог бы идеально по своему расположению подойти для ИЖС, никогда не станет популярным. Там размещается отстойник радиоактивных отходов.
Элитная Новинка
Неплохо раскупаются дачи в Тосненском районе вдоль железнодорожной ветки Киришского направления (до 3 км от «железки»).
Так, в садоводстве у Тосно участки по 6-8 соток стоят $2-3 тысячи. Покупают эти наделы в основном жители Тосно. От городка до дачного массива — 20 минут на маршрутке. Для петербуржцев — слишком сложно, а тосненцам — в самый раз.
В лучших местах района дачи 1970-80 гг. постройки уходят по $20-30 тысяч, добротные кирпичные дома — по $70-90 тысяч. В Любани сотка земли идет по $300-400, здесь также довольно много предложений готовых домов от $30 тысяч.
Есть на этой отдаленной от Питера территории и свой «элитный» закуток — поселок Новинка. Это самая высокая точка в Тосненском районе. Кроме того, здесь неплохая почва и есть мелкие озера. Тут уже встречаются и коттеджи — по $100-150 тысяч.
Трубников Бор и Бабино — большие дачные массивы на юге-востоке района. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня там осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке).
«Эта зона застраивалась, когда землю раздавали еще практически даром и строиться было не так накладно. По современным меркам, эти массивы находятся слишком далеко от города (несмотря на близость Московского шоссе).
Сейчас эти дачи — как чемодан без ручки: нести трудно, а бросить жалко. Петербуржцы здесь нередко покупают участки для пожилых родителей, у которых льготный проезд на электричке и которых можно вывозить сюда на полгода», — рассказывает Лариса Фролова, менеджер местного агентства недвижимости «Одиссей».
Железнодорожная ветка на Новгород мало интересует клиента: населенных пунктов мало, и электрички ходят редко. «Здесь приобретают землю либо те, кто желает спокойствия и уединения, либо фермеры, которым нужно много земли по низкой цене»,— говорит Ольга Астахова, руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Адвекс-РОССТРО».
«Дачный» характер местного рынка недвижимости, по всей видимости, сохранится еще надолго. Однако интерес петербуржцев все более ощутимо смещается к более качественному загородному жилью, и это серьезно скажется на характере дальнейшей застройки района. «На севере Ленобласти цены уже запредельные. Со временем клиенту станет выгоднее приобрести дачу или коттедж именно в Тосненском или Кировском районах.
По нашим прогнозам, в ближайшие несколько лет цены на этом направлении будут расти примерно в полтора раза быстрее среднего уровня»,— прогнозирует Федор Дьячков, исполнительный директор агентства «Александр-Н».
Мнения
Вячеслав ДАНЮШЕВ,
руководитель представительства АН «Итака» в Кировске: Несмотря на то что юг Кировского района не в чести у покупателя, он достаточно живописен — здесь есть одно особенно интересное местечко: очень чистые водоемы у Малуксы, где даже водятся раки. И все же пока продать что-либо в этой части района непросто — сказывается плохое дорожное сообщение.
Лариса ФЕДОРОВА,
менеджер АН «Одиссей»: В основном мы работаем с местным клиентом, доля городских покупателей у нас не более 5-10%. В последнее время заметили, что спрос стал смещаться в сторону более дорогих объектов. Хотя большинство клиентов старается купить «что-нибудь добротное, но не очень дорогое».
Ольга АСТАХОВА,
директор департамента загородной недвижимости АН «Адвекс»: Наибольшим спросом в Тосненском районе пользуются недорогие дома для постоянного проживания, с возможностью прописки. Для клиентов важно, чтобы были свет, вода в доме, отопление. Сейчас такие варианты можно найти по цене от $25 тысяч. Большинство клиентов, которые хотели бы жить тут постоянно, скорее купят готовый дом, чем участок под строительство.