Жилье на первичном рынке
Санкт-Петербурга может подешеветь в случае, если будет упрощена процедура сдачи домов.
Не так давно проблему своевременной сдачи жилья обсудили специалисты рынка энергетики и недвижимости, встретившиеся за круглым столом. Тему заседания сформулировали следующим образом: «Сроки сдачи новых домов: проблема подготовки инженерной инфраструктуры». Сегодня убытки строительных компаний от затягивания сроков сдачи жилых домов составляют до 10 процентов себестоимости. Сдача жилого дома в Петербурге занимает от 190 до 280 дней. Аналитики считают, что при уменьшении этого срока в два раза средняя себестоимость одной двухкомнатной квартиры (60–80 кв. метров) снизится на ,5–2 тыс.
Основной причиной затягивания сроков сдачи застройщики называют взаимоотношения с монополистами-сетевиками. Так, директор по строительству ЗАО «М-Индустрия» Сергей Искрик поведал о прецеденте, когда ждать разрешения на подключение дома по улице Маршала Говорова к коммуникациям Водоканала пришлось более года. В то же время директор производственного департамента ГУП «Водоканал СПб» Петр Шауро отметил, что сотрудники предприятия не выходят за рамки сроков выдачи документов для застройщиков, которые составляют по разным видам работ 15–21 день. Тем не менее, приведенный случай в Водоканале пообещали расследовать.
Директор по энергообеспечению холдинга «Эталон–ЛенСпецСМУ» Владимир Юшков посетовал на большое количество отказов от Ленэнерго. Жалобу тут же парировал директор центра по работе с клиентами и присоединениям ОАО «Ленэнерго» Александр Холопов: «Отказы в подключении были и будут. Наши сроки проведения работ не совпадают с интересами застройщиков. Основная проблема в том, что принципиальное решение по подключению дает Комитет по энергетике, а реальные ТУ и реализацию проектов осуществляет Ленэнерго через месяцы, а иногда и годы. Без реализации программы развития головных источников энергоснабжения в Петербурге проблему подключений не решить».
По мнению Сергея Искрика, в числе прочих мер следует наладить исполнительскую дисциплину на уровне среднего и младшего управленческого персонала компаний-монополистов и государственных структур, где «застревают документы». Нельзя сказать, что ускорение процедуры сдачи – инициатива только застройщиков. По данным Комитетов по строительству и энергетике и инженерному обеспечению, в настоящее время уже готовятся регламенты по упрощению процедуры подключения домов к электросетям, тепловым сетям и водоснабжению. Эту работу планируется завершить к концу 2005 года. Строители надеются, что чиновники не лукавят. По словам генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаила Викторова, «между застройщиками, представителями предприятий-монополистов и структурами городской администрации уже достигнут достаточно высокий уровень взаимопонимания».
Зоя Шпанько