i>
Валентина Матвиенко объехала гостиницы, которые вот-вот должны пополнить петербургский номерной фонд, - чтобы на месте посмотреть, как реализуется городская программа строительства отелей.
Выяснилось, что многие инвесторы собираются управлять отелями самостоятельно. По мнению председателя Комитета по инвестициям Максима Соколова, это может свести на нет их усилия. Город вплотную занялся привлечением туристов. Ожидается увеличение туристических потоков до 5 млн человек в год (против 3 млн в 2004 году).
Им нужно где-то жить. По словам Валентины Матвиенко, в 2005 году город рассчитывает пополнить гостиничный фонд 1100 номерами.
По данным Комитета по инвестициям, сейчас сооружаются 18 отелей. Еще по нескольким адресам ведется проектирование, расселение, снос и проч. В 2005 году ожидается сдача в эксплуатацию 22 объектов, включая малые отели. По 11 адресам госкомиссия уже состоялась. Однако заработают эти объекты в лучшем случае через полгода.
Например, Концерн "Динас" сдал госкомиссии I очередь 3-звездочного отеля "Комфитель" на 33 номера. Президент концерна Александр Глущеня пояснил, что законодательство позволяет приглашать госкомиссию на объекты, где пока нет чистовой отделки. Сейчас в гостинице на Лиговском, 249/251 просчитывается смета затрат на отделку и оборудование. Принять гостей отель сможет только через несколько месяцев.
ЗАО "Европа-Отель" также сдало госкомиссии несколько малых гостиниц на Каменном острове. Компания попросила еще полгода на приведение объектов в "товарный" вид. По словам специалиста информационно-аналитического управления Комитета по инвестициям Алексея Павловича, события развиваются аналогичным образом и на других объектах. Полгода - средний срок, который компании просят на "доводку".
Гостиничному комплексу "Адмирал" на 2-й линии Васильевского острова, 61/30 (Малый проспект, 1/30) полгода отсрочки не помогут. Сдача почти готового объекта перенесена на 2006 год. Руководитель проекта Алексей Петров признался, что одна из трудностей - отсутствие оператора. Переговоры с Radisson SAS завершились ничем. Поэтому гостиница строилась как строилась - без учета стандартов какого-либо брэнда.
Теперь, по мнению Максима Соколова, гостиница, скорее всего, будет продана: "У инвесторов не хватит финансовой подушки. В белые ночи отель будет заполнен, но потом придет зима. На этот период нужна финансовая страховка, которую мог бы дать оператор".
Возможно будет продан еще один почти готовый 4-звездочный отель - "Амбассадор". Компания "Петербургские отели" собиралась открыть гостиницу на проспекте Римского-Корсакова, 5-7 в начале этого года.
По словам генерального директора компании Андрея Шарапова, комплекс строился "в соответствии с западными стандартами", поэтому франчайзинг не исключен, однако пока компания будет управлять отелем самостоятельно. Отказ от международного оператора в отеле объясняют нежеланием отдавать 12% от выручки и покрывать непредвиденные расходы.
"Наш инвестор не привык делиться с оператором, который может запросить до 30% выручки, - говорит Максим Соколов. - Но для Петербурга сегодня важно, чтобы номерной фонд был представлен крупными гостиницами (от 200 номеров), которыми управляли бы операторы с именем". Договор с ними лучше подписывать на ранней стадии проекта и строить в соответствии с оговоренными стандартами. Петербургские инвесторы этого делать не хотят.
Те отели, за которые взялись солидные операторы, откроются почти вовремя. "Новотель" на Маяковского, 3а (Невский, 102) собирается принять первых гостей на излете высокого сезона. Инвестор проекта ООО "Галис-терминал" заключил договор с французским Accor Group. Оператор собирается закрепиться на местном рынке, организовав сеть из девяти 3-звездочных гостиниц под маркой Ibis. И Novotel, и Ibis проектировались с учетом требований Accor.
Еще одна крупная гостиница на 4 "звезды" откроется в Петербурге в ближайшее время. И вновь - с помощью международного оператора. Компания Kempinski заключила договор с Петербургским агентством недвижимости (ПАН) на управление гостиницей "Мойка, 22". Сегодня объект сдан госкомиссии. В июле в 197 номеров должны въехать первые гости.
"Серьезным инвесторам" обещана серьезная губернаторская поддержка. Например, второй проект Accor на Лиговском, 54 затормозился: участники проекта судятся с арендаторами из-за предназначенного под снос дворового флигеля, где, по их словам, организована альтернативная "гостиница закрытого типа".
Губернатор немедленно разрулила ситуацию: электричество и воду отключить, арендаторов - выселить. Также быстро решился вопрос о сносе непрезентабельной котельной по соседству с "Новотелем". Тем более что инвестор обещал устроить крышную котельную, которая способна обеспечить теплом весь квартал.
Вопрос с менее успешными инвесторами решается не столь быстро. Например, Центр стратегических разработок хотел получить участок набережной, а также стоящие напротив страшного вида жилой дом и неработающий корпус фабрики "Невские берега" для расширения комплекса. (Интересно, о чем думали инвесторы, когда затевали строительство 5-звездочного отеля напротив заводской постройки? - "НП".)
Валентина Матвиенко распорядилась жилой дом расселять, с фабрикой - самостоятельно договориться, а вот набережную использовать не разрешила.
Острее всего встал вопрос о строительстве 5-звездочного отеля на площади Островского. Градоначальница была поражена солидным возрастом проекта. "Одиннадцать лет! Одиннадцать лет!" - приговаривала она.
Проект действительно несколько затянулся в силу разных причин. В 2003 году в него пришла компания "Бэст", которая, наконец, вышла на площадку. Однако запрет на работы в предъюбилейный период, сегодняшняя возможность завозить на площадку материалы только по ночам, выполнение работ по усилению фундаментов соседних домов - все это съело время, предназначенное для строительства и вызвало недовольство администрации.
После того, как застройщику ("Ренессанс") было поставлено на вид, в проект пригласили сингапурского оператора Banyan Tree Hotels&Resorts, управляющего SPA-отелями. Инвестором собирается выступить индонезийская табачная компания Sampoerna Group, которую контролирует Philip Morris.
Sampoerna давно обратила внимание на российский отельный рынок: известно о ее намерениях выступить соинвестором в проекте Новая Голландия (его оценочная стоимость - $600 млн), а также реконструировать здание под гостиницу высокого класса в Москве (бизнес-план подготовлен Hotel Consulting and Development Group в 2004 году). Теперь индонезийские табачники обещают $60 млн для площади Островского.
Валентина Матвиенко пригрозила отобрать объект у нынешних участников проекта и выставить его на торги. Смягчить гнев губернатора может только подписанный Sampoerna Group договор с указанным объемом инвестиций.
Губернатор убедилась: реализация программы идет. Однако по-прежнему в Петербурге не хватает гостиниц в высокий сезон и цена проживания очень высока. Пока новые отели не могут закрыть эту брешь. По оценке Комитета по инвестициям, для нормальной работы и стабилизации цен надо еще 10 тысяч номеров 3-звездочного уровня.