i>
Смольный хочет создать огромный административно-деловой центр в Красногвардейском районе. В проект предполагается вложить $3 млрд. Две трети этих средств выделит бюджет.
НА ОЧЕРЕДНОМ заседании правительства принят проект закона "О целевой программе строительства центра…". Из документа следует, что многофункциональный комплекс призван сформировать альтернативный эпицентр деловой активности Петербурга.
Заказчиком от лица города назначен Комитет по строительству. Исполнителем основных мероприятий названо ОАО "Сибирская нефтяная компания".
Ежегодно на проектирование и строительство городской бюджет планирует выделять $200 млн субсидий, еще $100 млн должны дать инвесторы. Срок действия программы - 2007-2016 годы. Город даст деньги только в том случае, если "Сибнефть" будет соблюдать график строительно-монтажных работ и привлечения внебюджетных средств.
Из проекта закона следует, что центр должен отвечать "современным требованиям технического и технологического обеспечения" и воплотить в себе наиболее прогрессивные архитектурные решения, став "новой яркой доминантой района".
Площадь комплекса - минимум 1 млн кв.м. Точного адреса объекта нет, как и набросков его архитектурного облика.
Однако, по словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, это довольно большая территория в районе Малоохтинского проспекта, в створе моста Петра Великого: "Есть небольшой свободный участок (около 4 га) у гостиницы "Охтинская". Но мы планируем снести все строения "Петрозавода" и надеемся, что такая же судьба постигнет и завод "Штурманские приборы".
Серьезным компаниям, приходящим в наш город (например, "Совкомфлот", "Транснефтепродукт", "Транснефть", Внешторгбанк и т.д.), необходимы современные офисные помещения, и они могут участвовать в проекте.
В новый комплекс могут переехать и некоторые органы исполнительной власти города". В качестве архитектурной доминанты Сити разработчики проекта видят высотное здание "Сибнефти" (планируемый объем налоговых поступлений от этой компании в городской бюджет - около 12 млрд рублей).
Основная часть территории "Петрозавода" выкуплена компанией "Охта групп", которая на участке площадью 4,2 га реализует проект "Район 700". В реконструированных корпусах уже работают два бизнес-центра.
Участок у гостиницы "Охтинская" ранее передавали "Газпрому" для изыскательских работ. В "Охта групп" утверждают, что "Газпром" увязывал свой проект с их разработками, однако недавно предложил выкупить "Район 700" целиком. Идут переговоры.
В "Сибнефти" решение городского правительства не комментируют. На совете директоров, состоявшемся в феврале, президент ОАО "Сибнефть" Александр Рязанов упоминал об этой грандиозной стройке. Однако, по его словам, в компании еще изучают возможность участия в проекте, окончательное решение не принято.
В ОАО "Штурманские приборы" обсуждать ситуацию отказались. Значительная часть площадей сдана арендаторам, завод продолжает работать.
При заявленных объемах финансирования стоимость строительства 1 кв.м петербургского Сити составит $3000. По словам руководителя отдела оценки и аналитики компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игоря Лучкова, сегодня "квадрат" бизнес-центра класса В в центральной части города стоит около $1000, создание офисов класса А дороже на 30-40%.
"Вызывает сомнение возможность высотной застройки на этой территории: здесь жесткий высотный регламент и слабые грунты. Однако проблем с арендаторами или собственниками площадей не возникнет. В ближайшие два-три года мы не прогнозируем перенасыщения офисного рынка, скорее, наоборот.
За 10 лет построят 1 млн кв.м современных офисных помещений - они будут востребованы рынком. Первые объекты соорудят под конкретные крупные компании, дальше эта территория будет развиваться в соответствии с рынком", - говорит Игорь Лучков.
Посмотрим, как к идее такого строительства отнесутся петербургские парламентарии…