Основной проблемой развития территории Апраксина двора по-прежнему остается необходимость согласования реконструкции комплекса с многочисленными собственниками. Из-за этого сегодня затягивается решение вопросов по реконструкции и строительству инженерных сетей.
Апраксин двор – это квартал, ограниченный улицами Садовой и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. Квартал площадью 14 га включает в себя 52 отдельно стоящих здания (корпуса с 1-го по 57-й). Корпуса 25 и 34 отсутствуют (разрушены во время войны), корпуса 15-16, 18-19 и 37-38 являются спаренными, имеющими общую несущую стену. Современный облик двор получил после его реконструкции во второй половине XIX века, выполненной по проекту архитектора Александра Кракау. Достройка торговых корпусов была завершена в 1864 году. Незначительные изменения произошли в 1960-е годы, когда на месте церкви и 4 торговых корпусов был возведен Лениздат.
Преобразованием этой территории занялись при мэре Анатолии Собчаке. В соответствии с его распоряжением от 21.06.1994 №643 было создано Агентство по реконструкции и развитию Апраксина двора, призванное решать комплекс вопросов по инвестиционному развитию территории. Концепция развития утверждена в 2002 году, сегодня она уже частично реализована. По состоянию на 1 марта 2006 года завершена реконструкция шести корпусов (3, 8, 10, 14 и 23, Апраксин пер., 6А), заключены инвестиционные договора на реконструкцию семи корпусов (15-16, 11, 12, 33, 34, 43) и проведены общественные слушания; разрабатывается градостроительная документация по двадцати восьми корпусам. Девять корпусов находятся в собственности (9, 13, 14, 27, 29, 31, 40, 49, 53). Сегодня 14 корпус реконструирован, по остальным сроки работ еще не определены. Корпуса 25 и 34, разрушенные во время войны, восстанавливаются на основании соответствующих постановлений городского правительства.
Не вовлеченными в инвестиционный оборот сегодня остаются 12 корпусов (1, 6, 9, 13, 14, 27, 28, 29, 31, 40, 49, 53). Также пока что не определен имущественный статус комплекса зданий ФГУП «Лениздат» (сейчас идет процесс акционирования предприятия). По мнению руководства района, основной проблемой, которая тормозит принятие решений о реконструкции корпусов, является необходимость получения согласия всех собственников.
Выездное заседание по вопросу «О развитии территории «Апраксин двор» прошло 9 марта. В нем приняли участие глава администрации Центрального района Светлана Штукова, представители ЗАО ПРЭО «Нежилой фонд», КЦ «Питер», ООО «Инком», Центрального РУВД, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, а также ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор». Главной темой для обсуждения на заседании стал вопрос реконструкции инженерных сетей. Комиссия считает, что основной проблемой, требующей решения, является определение имущественно-правовых отношений в части строительства РТП и кабельных сетей на территории Апраксина двора.
Напомним, что в ноябре прошлого года администрация района приняла распоряжение о создании зоны повышенной комфортности «Апраксин двор», в соответствии с которым реконструкция инженерной инфраструктуры территории Апраксина двора должна быть завершена до 15.01.2009. Общий проект создания зоны повышенной комфортности с решением вопроса регулирования схемы движения автотранспорта, организации зон парковок и автостоянок необходимо подготовить и согласовать к 1 сентября этого года. На сегодняшний день уже подготовлено и согласовано ТЭО реконструкции инженерных сетей комплекса, выполнены работы по замене наружных сетей водопровода и канализации, восстановлению благоустройства по Воронинскому проезду, получены ТУ на реконструкцию газопроводов среднего и низкого давления по Инструментальной линии и Апраксину переулку, заключен договор с ОАО «Ленэнерго» на подключение 1-й очереди комплекса, представлен и согласован в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению расчет необходимых тепловых нагрузок комплекса для получения ТУ ОАО «Ленэнерго» на теплоснабжение и пр.
Не менее важным руководство района считает и вопрос содержания и благоустройства территории. Сегодня для упорядочения уборки ПРЭО «Нежилой фонд» и ООО (КЦ) «Питер» разработана и согласована схема уборки территории и план уборочных площадей. Со всеми собственниками и арендаторами помещений заключены хозяйственные договоры на уборку территории и вывоз мусора.
В процессе работы комиссии выяснилось, что необходимо также решить вопрос о приведении в порядок лицевой части двора по Садовой улице. Это можно сделать или за счет включения в адресную программу КГИОП, или в рамках инвестиционного проекта по реконструкции корпуса №1.
Елена Петрова