Кредит можно получить даже с «черной» зарплатой

Причем взять его можно без регистрации в Санкт-Петербурге

Мы знали, что жилищный вопрос волнует петербуржцев, но чтоб настолько! Телефон в редакции не замолкал ни на минуту. Генеральный директор Санкт-Петебургского ипотечного агентства Владислав НАЗАРОВ рассказал, что может дать Городская программа ипотечного кредитования.

На что хватит кредита

- Здравствуйте, меня зовут Ирина Владимировна. У меня дети работают в госструктурах. Один получает 10 тысяч, другой - 15 тысяч. Они могут взять кредит на жилье?

- Да, могут. Вопрос только в том, какой размер кредита они получат. У вас, как я понял, совокупный доход получается около 25 тысяч. Значит, на кредит порядка миллиона рублей можно рассчитывать.

- Это мало.

- Так какой доход, такой и кредит. Вам же его придется возвращать, а если вы получаете 25 тысяч рублей, то не сможете отдавать банку 30 тысяч. Но я думаю, что и с миллионом рублей кредита однокомнатную квартиру купить можно.

- А на какой срок эта сумма раскидывается?

- До 30 лет.

- Ой, как долго. А где этот кредит брать? В Сбербанке?

- Ну почему обязательно там? Список банков, которые работают по Городской (федеральной) ипотечной программе, можно узнать на сайте www.ipoteka.spb.ru или в справочной службе «Квартирный вопрос» по телефону (812) 32-701-32. В любой из этих банков можно обратиться и получить кредит на совершенно одинаковых условиях.

- Артем вас беспокоит. Скажите, есть ли программа «Молодая семья»?

- В рамках Городской ипотечной программы такой нет. Но для молодых семей предусмотрены субсидии из бюджета Петербурга. Скоро этот вопрос будет рассматривать правительство города. Одно могу сказать: для получения субсидии мало быть молодой семьей, надо еще, чтобы муж или жена стояли в очереди на улучшение жилищных условий.

- Добрый день, меня зовут Никита. Я получаю около 30 тысяч. Но официальная зарплата 5 тысяч. Остальное - в конверте. На что мне рассчитывать?

- Нам неважно, официально ли вы получаете свои деньги. Нам важно, что вы их получаете. Нас устроит даже неформальная справка от работодателя, заверенная печатью. Если она адекватно отражает уровень дохода для специалиста вашего уровня, то будет принята в расчет.

- Скажите, пожалуйста, сколько времени я должен проработать на одном месте, чтобы взять ипотеку?

- 3 месяца.

- Всего-то? А если мне положена субсидия как работнику бюджетной сферы?

- Тогда не менее 5 лет. Но для этого вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

- Я очередник.

- Тогда вам полагается субсидия не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Вы можете ее использовать как первый взнос, а на остальную сумму взять иптоечный кредит.

- Владислав Борисович, Анастасия вас беспокоит. Если я не прописана в Петербурге, я могу взять ипотечный кредит?

- Кредит может взять любой гражданин России, независимо от места регистрации. Регистрация просто должна быть.

- А мне с зарплатой 12 тысяч кредит дадут?

- Безусловно. Но это будет около 15тысяч долларов. Вряд ли их хватит при нынешних ценах на жилье. Советую вам взять кого-нибудь в созаемщики.

- Маму, мужа?

- Да. Даже друзей можно. Ваш доход будет складываться, и кредит получится больше.

Жесткие тарифы

- Здравствуйте, меня зовут Андрей Сергеевич. Какой начальной суммой должен располагать человек, чтобы получить кредит?

- Не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

- А какой процент берут банки?

- От 12 до 14 процентов в год.

- А к ним еще банковская ставка 1-2 процента?

- Вы путаете ипотеку с потребительским кредитом, где банки пытаются «замылить» реальные ставки. Здесь сказано 12 процентов - значит, 12. Есть, конечно, еще траты - плата за рассмотрение документов, за открытие и ведение счета в банке, за оценку квартиры и страховку. Но без этого нельзя.

- Страховать можно только в тех фирмах, которые порекомендует банк?

- Нет, можно выбрать любое из аккредитованных страховых обществ. Мы контролируем их тарифы, держим на уровне минимальных.

- Это Сергей звонит. Скажите, какие требования банк предъявляет к покупаемой квартире?

- Требования самые общие: она должна находиться в Петербурге и не быть аварийной.

- Какая квартира идет в залог - та, в которой я живу, или та, которую куплю?

- Возможен и тот и другой варианты.

- А если новая квартира является залогом, то кому она принадлежит, пока погашается кредит? Мне или банку?

- Вам, конечно. Она только находится в залоге у банка. Вы можете делать с ней что хотите, но не можете отчуждать.

- Много документов нужно для получения кредита?

- Лично у меня на сбор всех бумаг ушло часа два. Нужны справка о доходах, копия трудового контракта и, если фирма неизвестная, какие-то документы, подтверждающие, что она существует. Даже реклама в газетах сойдет.

- Меня зовут Лидия Георгиевна. Могу ли я кредит оформить на себя, а квартиру - на сына?

- Конечно. Должник и владелец квартиры могут быть абсолютно разные люди.

Кому беспокоиться?

- Почему в России ипотека до сих пор не распространена?

- Да уже распространение больше, чем нужно! Ипотечных кредитов сейчас выдается около 10 тысяч в год только в Петербурге, потому что они стали доступными. Это достаточно много по сравнению с объемами ввода жилья. То есть мы просто разгоняем цены. По-хорошему, сейчас надо бы притормозить и направить усилия на формирование предложения, а мы увеличиваем спрос.

- Здравствуйте, меня зовут Вадим. Есть ли разница, в какой банк обратится человек?

- Нет. Во всех банках, работающих в рамках городской ипотечной программы, условия одинаковые. И процентная ставка одинаковая. Может отличаться только плата за рассмотрение документов.

- А как узнать, надежный ли банк?

- А вам это зачем? Не вы же даете банку деньги, а он вам. Пусть он беспокоится, вернете ли вы кредит.

- То есть, если банк лопнет, он мне эти деньги подарит?

- Запускается процедура банкротства, и права на долг перейдут к другому банку. При этом условия выплат для вас ухудшиться не могут.

- Я хочу купить квартиру не в агентстве по недвижимости, а у частного лица. Мне под такую сделку дадут кредит?

- Это как раз нормальный вариант. Банк просто попросит пакет документов, который должен будет предоставить продавец квартиры, и все.

- Добрый день, Александр беспокоит. Что делать сначала - идти в банк или искать квартиру?

- Искать квартиру, не зная, сколько у тебя денег, глуповато. Поэтому сначала надо пойти в банк и выяснить, какой кредит вам дадут. После этого у вас есть 6 месяцев на поиск квартиры. Находите ее и с пакетом документов опять идете в банк, теперь уже за деньгами. Причем, если банк согласовал с вами какую-то сумму, он гарантированно ее выдаст.

Евгений ГОРДИН
[email protected]