- На все вопросы можно найти ответ! Было бы желание. Cпециалиста, который решит проблемы, - предоставим.Фото: Ханов Тимур
Какие квартиры и где лучше покупать? А если хочется стать хозяином уютного домика не в Петербурге, а в Испании? И что делать, если на все это не хватает денег? Читателей «Комсомольской правды» консультируют специалисты агентства недвижимости «ПРАВО»: вице-президент Руслан Крылов, заместитель генерального директора Ирина Лаврова, начальник отдела жилой недвижимости Ирина Милюкова, специалист по недвижимости за рубежом Екатерина Егорова.
\ Дешевое жилье будет стоить дороже
\ — Мы приехали в Петербург два года назад. Тогда же купили комнату. Сейчас хотим улучшить жилищные условия. В каких районах города самые дешевые квартиры и есть ли в Петербурге малосемейки?
\ Руслан Крылов: — Сектор дешевого жилья есть в любом городе. В Петербурге это в основном окраины — в Невском, Красносельском, Красногвардейском районах. Там можно купить квартиры ниже средней рыночной стоимости. Но вы должны иметь в виду, что это будет категория низкого по качеству жилья, расположенного не в самом удобном месте.
\ — Но у нас родился ребенок и нам нужно расшириться…
\ — Тем более я не советую покупать жилье низкого качества. Часто в подобных квартирах существуют серьезные повреждения конструкций, грибок. Подумайте о здоровье своего ребенка. Используя ипотеку, вы можете приобрести новое жилье. Переплатите 200-300 долларов за метр. Да, это будет дороже. Но ваши затраты будут несоизмеримо ниже тех, что потребуются на капитальный ремонт старого жилого фонда. Согласитесь, ведь при покупке обуви вам не приходит в голову мысль сэкономить и купить за копейки старые ботинки?
\ — А можно к вам обращаться по поводу ипотеки?
\ — Да, пожалуйста. У нашего агентства заключены контракты с несколькими солидными и надежными банками, предлагающими ипотечное кредитование. Кроме этого, разработан ряд других социальных программ. Приходите, и мы обязательно вам поможем.
\ Ближе к центру -\ рентабельность выше
\ — Здравствуйте, мы хотели бы вложить свободные деньги в квартиру или несколько комнат. Что в данном случае выгоднее сделать?
\ Руслан Крылов: — Чем больше площадь квартиры и чем ближе она расположена к центру, тем рентабельнее вложение денег.
\ — Скажите, а где в нашем городе строится самое недорогое жилье?
\ Ирина Милюкова: — Сейчас в Красносельском районе китайская компания закладывает строительство самого дешевого жилья в Санкт-Петербурге. Его стартовая цена составит 510 — 520 условных единиц за квадратный метр. Условная единица приравнена к 28,5 рубля. Будет построен целый квартал. Окончательный срок сдачи — начало 2009 года.
\ — А где в нашем городе самое дорогое жилье?
\ — В Московском, Приморском и Выборгском районах.
\ — Сейчас на рынке неспокойно. Может, стоит подождать с покупкой или воспользоваться ипотекой?
\ — Ею обязательно нужно воспользоваться! Поймите, недвижимость со временем будет только дорожать.
\ Сначала смотрите,\ потом подписывайте
\ — Сегодня в городе много агентств недвижимости. Как правильно выбрать надежное? Ведь все говорят про себя: «Мы самые порядочные!» Существуют ли какие-то параметры выбора?
\ Ирина Лаврова: — Главное, что я советую, — ориентироваться не на агента, а на само агентство. Обязательно придите в офис, поинтересуйтесь тем, как давно компания существует на рынке недвижимости. Посмотрите все необходимые документы. И только после этого подписывайте договор на оказание риэлтерских услуг.
\ — Здравствуйте! В нашей квартире живут три поколения, включая родителей-инвалидов. Мы мечтаем купить хотя бы самую маленькую квартиру. Но муж работает без трудовой книжки, а я — бюджетница, получаю 9 тысяч рублей в месяц. Можем ли мы рассчитывать на получение ипотечного кредита?
\ Ирина Лаврова: — К сожалению, одним из обязательных условий выдачи кредита банки предполагают совокупный ежемесячный доход семьи не ниже 15 тысяч рублей.
\ — Что же вы нам посоветуете?
\ — Приходите к нам в агентство, постараемся вам помочь.
\ Главное — знать\ специфику
\ — Меня зовут Александр. В анонсе прямой линии я прочитал, что вы помогаете открыть свой бизнес. Кредиты даете?
\ Ирина ЛАВРОВА: — Нет, мы не даем кредитов. Но помощь в бизнесе можем оказать неоценимую.
\ Во-первых, любой бизнес начинается с помещения, будь то офис, торговая площадь или производственная. Мы располагаем максимально полной базой коммерческой недвижимости города и области включая крупные производственные площадки.
\ Во-вторых, мы знаем специфику требований, предъявляемых к помещениям различного профиля. Поверьте, далеко не каждый предприниматель, решивший, к примеру, открыть салон красоты, знает, что высота потолков в его будущем салоне должна быть не менее трех метров.
\ И в-третьих, мы поможем, если вашу торговую точку, расположенную рядом со стацией метро, внезапно закрыли. В максимально короткие сроки найдем нужное помещение. Так что, обращайтесь!\
\ СПРАВКА «КП»
\ Агентство недвижимости «ПРАВО» — структурное подразделение созданной в 1996 году Правовой ассоциации «ПРАВО», официальный представитель крупнейшей европейской компании Euroland. Оказывает целый спектр информационно-юридических услуг. Основное направление деятельности компании — купля-продажа жилой, коммерческой недвижимости, а также объектов за рубежом.
\ ВОПРОС РЕБРОМ
\ Как\ купить\ дом\ мечты\ в Испании\
\
\ Купил и расходы\ покрыл!
\ - Здравствуйте! Почему ваше агентство специализируется именно на Испании?
\ Екатерина Егорова: — Испания сегодня весьма перспективна — там активно развивается рынок недвижимости. Прекрасный мягкий климат, стабильная социально-экономическая и политическая обстановка делают эту страну привлекательной для наших соотечественников.
\ — А есть какие-нибудь ограничения на покупку недвижимости в Испании?
\ — Не разрешается покупать недвижимость в этой стране людям, у которых имеется непогашенная судимость. Но даже если с законом все в порядке, будьте готовы к самым тщательным проверкам с испанской стороны. Главное, что обязан сделать покупатель, — документально подтвердить все источники своих доходов. Особо серьезно все проверяется при выдаче ипотечного кредита.
\ — Условия получения ипотечного кредита отличаются от российских?
\ — Да. Главное отличие в том, что испанские банки выдают кредит не более чем на 50% от стоимости жилья. В исключительных случаях на 60%.
\ — На какой срок?
\ — Гражданам стран, не являющихся членами Евросоюза, ипотечный кредит выдается максимум на 20 лет. При этом обязательно учитывается возраст заемщика.
\ — А во что обходится содержание жилья в Испании?
\ — Эта цифра составляет в год примерно 1200 — 2500 евро. Но можно сократить расходы, если сдавать жилье в аренду и получать от этого определенный доход. Кстати, наше агентство оказывает и эту услугу — так называемое постпродажное обслуживание. Через своих испанских партнеров мы найдем не только арендатора, но и будем следить за порядком и соблюдением законности сделки.
\ — Таким образом можно еще и прибыль получать?
\ — Нет, прибыль вы не получите, но расходы по содержанию жилья покроете.
\ Сколько нужно получать
\ — Средний доход моей семьи составляет около полутора тысяч долларов. Имеется двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге. Реально ли, имея такой доход, построить в Испании домик?
\ — Я вас разочарую. Дело в том, что вы должны показать испанской стороне, что после всех затрат на строительство и оплату налогов, у вас останутся средства на содержание семьи. С европейской точки зрения доход в полторы тысячи долларов не является достаточным для подобной покупки.
\ — Где выдается ипотечный кредит, в России или в Испании, и под какой процент?
\ — Кредит выдается испанским банком под 3-4% годовых.
\ — А какие цены на недвижимость в Испании?
\ — Наше агентство предлагает недвижимость стоимостью от 100 тысяч евро.
\ — А какой это метраж?
\ — Если речь идет о 100 тысячах евро, то это приблизительно 60 квадратных метров и выше. Но цены сильно варьируются в зависимости от уровня престижности жилья. И в первую очередь, от удаленности от морского побережья.
\ Землю — только\ в аренду
\ — Здравствуйте, меня интересует схема приобретения недвижимости в Испании.
\ — Какое жилье вас интересует, готовое или строящееся?
\ — Меня интересует то, на покупку которого можно взять кредит.
\ — Тогда речь идет о новом строительстве. Схема в данном случае такова. Три тысячи евро вы платите за резервацию объекта. В течение последующих 45 дней оплачиваете 25% от стоимости недвижимости, еще через 45 дней — очередные 25%. А на остальные 50% банк дает вам кредит.
\ — А можно ли купить просто участок земли?
\ — Нет. Законодательство Испании полностью исключает возможность покупки земли иностранцами. Вы можете построить дом, но земля у вас будет в бессрочной аренде.
\ — Ваше агентство предлагает недвижимость только в Испании?
\ — Почему же? Мы можем подобрать вам недвижимость на Кипре, в Чехии, Словакии, практически в любой стране мира, даже в Аргентине.
\ — Добрый день. Меня интересует такой вопрос. Влечет ли за собой покупка недвижимости в Испании автоматическое получение гражданства этой страны?
\ — При покупке недвижимости мы оформляем многоразовую визу, а впоследствии возможно получение вида на жительство. Оформление гражданства — сложный и длительный процесс, во время которого нужно соблюсти множество формальностей. Но если у вас имеется недвижимость в этой стране, ваши шансы в данном случае несомненно повышаются.
\
\ Елена ЧЕРНИКОВА.
\ [email protected]