- Пришел ипотечный кредит, и работа у строителя кипит!
Петербургские банкиры решили\ улучшить ситуацию с загородной ипотекой
\
\ Эксперты прогнозируют, что совсем скоро покупать в кредит можно будет\ не только бытовую технику, машины и квартиры в Петербурге, но и\ загородные дома. К такому мнению пришли участники круглого стола\ «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на\ рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства».
\
\ Лед скоро тронется
\
\ Пока кредитование строительства и приобретения загородной недвижимости\ в Ленинградской области развито очень слабо. По сравнению с Петербургом\ ипотечных сделок - единицы. Немногие банки предлагают ипотечные займы,\ да и стоят они дороже «городской» ипотеки.
\
\ Если ипотека и работает, то только в ближайших пригородах Северной\ столицы. Жители же отдаленных районов лишены возможности покупать жилье\ в кредит. Хотя специалисты рынка недвижимости уверяют, что ситуацию\ можно исправить.
\
\ - Правительство Лен-области приняло проект строительства шести\ коттеджных участков. На каждом планируется построить от 50 до 1000\ домов. Причем участки будут с подготовленной инженерной и социальной\ инфраструктурой, - говорит генеральный директор ОАО\ «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного\ кредитования» Алексей Поляков. - В областном бюджете на\ ипотеке уже заложено 800 млн рублей.
\
\ Кстати, областное ипотечное агентство настаивает, чтобы себестоимость\ жилья была не больше 450 долларов за квадратный метр.
\
\ Дорогое удовольствие
\
\ Развитию ипотеки мешает высокая цена загородных домов. Даже несмотря на\ то, что теперь предложение и спрос стремятся к равновесию на уровне\ 120-150 тысяч (тогда как раньше цены начинались от 250 тысяч долларов),\ покупку дома под Петербургом может осилить только весьма состоятельный\ человек.
\
\ - Далеко не каждый заемщик может предоставить в банк подтверждение\ своих доходов, - признается директор одного из банков по\ Северо-Западному округу Игорь Жигунов.
\
\ Цены диктуют запросы
\
\ Кроме того, добавляют банкиры, обычно у городских жителей,\ перебирающихся поближе к природе, большие запросы. Если земельный\ участок, то побольше. А дом должен быть похож на крепость из кирпича и\ бетона. Все это стоит денег.
\
\ Вместе с тем некоторые строительные компании предлагают загородное\ жилье по западным технологиям - и быстрее и дешевле. Только вот пока\ для этого нет необходимых СНИПов…
\
\ КОМПЕТЕНТНО
\
\ Надежда Жуковская, руководитель Центра выдачи ипотечных займов\ корпорации «ЮРИНФО-Недвижимость»:
\ - Сегодня кредитование малоэтажных загородных домов пока только\ развивается. На рынке городского строящегося и готового жилья все\ значительно проще и доступнее. Банки снижают процентные ставки,\ требования к заемщикам и подтверждению их дохода снизились. Банк дает\ деньги в долг, рассчитывая получить прибыль со своих средств. И он\ совсем не заинтересован в том, чтобы в будущем решать ваши возможные\ проблемы. Вот почему кредитные учреждения с большей вероятностью выдают\ кредиты людям, чей жизненный и карьерный путь полностью понятен, а\ количество зарабатываемых денег достаточно для выплаты кредита.
\
\ ВАЖНО
\
\ Что мешает развиваться загородной ипотеке?
\ Банкам сложно оценить\ объекты, ведь каждое строение индивидуально. По сравнению с городскими\ квартирами, загородные участки и дома менее ликвидны. Очень сложно оформить права\ собственности. Несовершенство действующего\ законодательства. Любовь ХОЛОПОВА
\ [email protected]