Участники Второго петербургского ипотечного форума приняли Меморандум, в который вошли практические предложения и рекомендации властным структурам и бизнес-сообществу по развитию ипотечного кредитования в России.
В нем, в частности, говорится, что за последний год произошли определенные позитивные изменения в развитии ипотечного кредитования:
• значительно (в некоторых регионах в два-три раза) увеличилось количество выдаваемых ипотечных кредитов;
• ипотечное кредитование стало реальным фактором, влияющим на величину платежеспособного спроса на рынке;
• повысилась за счет снижения ставок по выданным кредитам и первоначального взноса заемщика доступность ипотеки для населения;
• получили развитие альтернативные механизмы, расширяющие возможности населения по приобретению жилья, прежде всего, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.
Вместе с тем, участники форума отметили, что современное состояние системы ипотечного кредитования и система финансирования жилищного строительства не отвечают требованиям обеспечения населения России доступным и комфортным жильем:
• ипотека в ее современном виде доступна лишь незначительной части российского населения, при этом ее быстрое развитие стало фактором роста цен на рынке жилья, захватившем всю территорию России;
• альтернативные механизмы и инструменты (ссудо-сберегательные общества, стройсберкассы, жилищно-накопительные кооперативы), способные обеспечить повышение доступности жилья, не имеют необходимой нормативно-правовой базы;
• рост спроса на рынке жилья наталкивается на ограниченные возможности предложения, что обусловлено медленным продвижением на рынок новых строительных технологий и проблемами со строительным законодательством.
Поэтому участники форума заявили, что достижение целей национального проекта «Доступное жилье» возможно лишь при реализации целого комплекса мероприятий, направленных на расширение спроса и предложения на рынке жилья.
Наталья Ковтун