Правительство Санкт-Петербурга до 2009 года произведет комплексное благоустройство квартала в Московском районе на территории, севернее дома 3 по Пулковской улице. Как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, город пойдет навстречу гражданам, протестующим против застройки участка №1 компанией ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» (застройщик).
Конфликт между инициативной группой граждан, проживающих в доме 3 по улице Пулковской, и застройщиком участка длится с августа 2004 года. По словам директора филиала ЗАО СК «РосСтрой» в Санкт-Петербурге Михаила Пархоменко, подавляющее большинство жителей квартала, где выделено пятно под застройку, не имеют претензий к застройщику. Протестующие жители соседнего дома обеспокоены тем, что строители уничтожат сквер. Больше года они судятся с застройщиком и городским правительством, направив заявление в Московский районный суд с целью признать незаконным постановление правительства на проектирование и строительство объекта. Суд отказался удовлетворить жалобу истцов, после чего это решение было обжаловано в городском суде Петербурга. 16 мая текущего года городской суд вынес определение в пользу жителей, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. Суд первой инстанции начнет вновь рассматривать дело 2 июля. Конфликт получил новый виток 14 июня, когда за ограждением стройплощадки техника возобновила расчистку территории от бетонных плит и свай. Жители заблокировали въезд на площадку, произошла потасовка с охранниками. Застройщик отметил, что не нарушал мораторий на начало строительных работ. Напомним, что ранее на встрече с жителями Александр Вахмистров публично обещал, что стройка будет приостановлена, пока вопрос о законности выданных разрешений рассматривается в суде.
«Мы не совершали противозаконных действий, у нас есть вся разрешительная документация, в том числе положительное заключение государственной вневедомственной комиссии, разрешение ГАТИ на установку забора и подготовительные работы, разрешение госстройнадзора на начало строительных работ», – комментирует ситуацию Михаил Пархоменко. – Наша компания получила разрешение властей на вырубку зеленых насаждений, более того, зеленые насаждения не являлись сквером в полном смысле слова, они никогда не числились на балансе управления садово-паркового хозяйства КБДХ правительства Петербурга и являлись обычными внутриквартальными зелеными насаждениями».
Инвесторы не желают ссориться с соседями на Пулковской улице. В ЗАО СК «РосСтрой» сообщили, что на пустыре у близлежащего дома за собственный счет была построена большая детская площадка.
«Мы даже пошли на удорожание проекта и, чтобы избежать негативного влияния на среду обитания, спроектировали закрытую подземную стоянку на 60 машиномест», – сказал Пархоменко.
Однако на решение инициативной группы уступки строителей, видимо, не повлияли.
19 июня Александр Вахмистров встречался с инициативной группой и предложил в досудебном порядке заключить мировую с застройщиком.
«Я бы хотел, чтобы было заключено мировое соглашение, но если нет, то пусть будет суд, который установит, правильно было вынесено распоряжение правительства города или нет», – сказал Александр Вахмистров. Судя по всему, мировое соглашение жильцы дома на Пулковской заключать не хотят, и мораторий на ведение строительных работ продолжается.
Руководство филиала ЗАО СК «РосСтрой» в Санкт-Петербурге уверено в своей правоте. В случае если Московский суд откажет жителям в удовлетворении их требований о признании постановления правительства Санкт-Петербурга недействительным, строительные работы начнутся 3 июля.
Сейчас компания Михаила Пархоменко несет убытки. Строительство панельного дома на 328 квартир планировалось завершить к концу этого года. Теперь сроки смещаются, в компании не могут конкретизировать сроки сдачи и убытки, которые ЗАО СК «РосСтрой» понесло из-за простоя. По оценке генерального директора Центра развития проектов «Петербургская Недвижимость» Ильи Еременко, один месяц простоя «стоит» 1% от себестоимости.
«Ситуация мне непонятна: если вся разрешительная документация у строителей на руках, то надо приступать к строительству, и позиция города по поводу акций, которые проводят подобные инициативные группы, должна быть принципиальной, чтобы впредь не создавать прецедентов».
Руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Санкт-Петербурга Алексей Шаскольский считает, что проблемы такого рода возникают из-за отсутствия четких нормативов касательно процедуры влияния общественных настроений на градостроительные решения. Эксперт считает, что избежать протестов и митингов жителей близлежащих домов можно путем принятия правил землепользования и застройки, где будет детально прописано, где можно строить, а где нельзя, таким образом возможность протеста граждан будет ограничена рамками закона. Вторым руслом, регулирующим данный вопрос, должны стать судебные прецеденты, в которых будут разбираться реальные недоработки и проблемы возведения объекта.
«Люди не могут быть всем довольны, им всегда будет что-то мешать, я уверен, что если бы Петр I спросил чухонцев, строить на берегах Невы город или нет, чухонцы возмутились и отстаивали бы свое право на сбор клюквы на этой земле», – сказал Алексей Шаскольский.
Оксана Прохорова