Когда жилье подешевеет?

По мнению Николая Лаврова, заместителя директора АН Бекар , на примере этого полугодия можно показать интересную тенденцию: скачок цен на жилье происходит раз в 2 года. Как сообщает dp.ru, например, рост спроса и, соответственно, цен происходит регулярно в начале февраля: праздники - это всегда мертвый месяц на рынке, а в феврале начинается подъем. Но в этом году произошел резкий скачок. Такое происходит регулярно раз в 2 года. Это, конечно, связано и с ценами на нефть, и с падением доллара - можно обозначить множество факторов (в частности, в этом году резкий рост спроса связан и с заявлением вице-губернатора Александра Вахмистрова, который сообщил об ожидаемом подъеме цен осенью на 24%, - тут же цены на жилье выросли на 30%). Но такие скачки происходят уже третий раз с периодичностью в 2 года, а причины этому находятся каждый раз разные. Поэтому, на мой взгляд, дело здесь в том, что 2 года - это срок накопления капитала: люди накапливают капитал для смены жилья, происходит скачок спроса, который влечет и скачок цен. Соответственно, уже сегодня можно прогнозировать, что через 2 года, в период с февраля по июнь, произойдет очередной рывок цен вверх. Самая плачевная для покупателей динамика цен - на строящееся жилье в Красногвардейском районе. Здесь рост на 35% с декабря 2007 г., на 2,38% - за первую неделю июня, и цены продолжают расти. Это обусловлено перспективностью района, доступностью до центра, здесь шикарные лесопарки. Наконец, именно в Красногвардейском районе планируется строительство Охта Центра , а значит, скоро здесь будет деловая зона. Традиционно самым дорогим районом остается Центральный, за ним следует Петроградский, а завершает тройку районов с ценами более 100 тыс. рублей за 1 м2 в строящихся домах Василеостровский , - констатирует Николай Лавров. Отметим, что ранее ГАЗЕТА.СПб сообщала, что с начала этого года стоимость жилья в Северной столице выросла на 20%. Сейчас квадратный метр в новостройке стоит около 87 тысяч рублей, а квадрат вторичного жилья - 100-105 тысяч. Горожане предпочитают малогабаритные квартиры Самые популярные у покупателей жилья в Северной столице - малогабаритные квартиры Невского, а также однушки Приморского районов. Чаще всего горожане интересуются двухкомнатными квартирами в Невском, Приморском, Фрунзенском и Калининском районах. Причем, если двушку во Фрунзенском районе можно купить в среднем за 4,35 млн рублей, то за такую же жилплощадь в Приморском районе придется выложить 4,93 млн. А вот цена трешки в Невском районе в среднем не превышает 5,54 млн. Индикатор цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга Изменение цен первичного рынка жилья за указанный период составило: 32.39% Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м): Дата Индекс (руб. / кв. м) Темпы роста 23.06.2008 87962.6 0.00% 16.06.2008 87966.7 0.44% 09.06.2008 87578.0 0.23% 02.06.2008 87381.1 0.02% 26.05.2008 87360.9 0.28% 19.05.2008 87118.9 -0.02% 12.05.2008 87133.1 -0.35% 05.05.2008 87441.8 0.48% 28.04.2008 87022.5 0.07% 21.04.2008 86960.9 1.35% 14.04.2008 85798.6 0.95% 07.04.2008 84990.7 1.05% 31.03.2008 84105.1 0.97% 24.03.2008 83298.7 1.32% 17.03.2008 82217.0 1.48% 10.03.2008 81016.0 2.70% 03.03.2008 78884.0 1.54% 25.02.2008 77691.0 1.43% 18.02.2008 76595.0 0.42% 11.02.2008 76271.0 1.71% 04.02.2008 74992.0 2.67% 28.01.2008 73042.0 1.77% 21.01.2008 71774.0 0.68% 14.01.2008 71286.0 1.73% 24.12.2007 70076.0 0.59% 17.12.2007 69662.0 1.07% 10.12.2007 68926.0 1.89% 03.12.2007 67645.0 1.17% 26.11.2007 66863.0 0.71% 19.11.2007 66392.0 0.27% 12.11.2007 66210.0 -0.35% 05.11.2007 66440.0 0.00% Центр исследований и аналитики ГК БН