\ \
У здания на Невском, 58, вскоре может появиться новый владелец. Нынешний собственник помещений в центре города (структуры компании «Адамант» Игоря Лейтиса) выставил их на продажу. Стоимость актива, известного как резиденция Международного банковского института, более 1,5 млрд рублей.\
\
Объявление о продаже здания на Невском проспекте, 58, появилось на портале Российского аукционного дома. Дата торгов пока не назначена, зато известна начальная цена лота — 1 млрд 620 млн рублей. Сам объект площадью 8 019,7 кв.м продается совместно с земельным участком площадью 2 384 кв.м.\
\
В сообщении указывается, что здание отремонтировано и приспособлено под административные нужды. В подвале оборудована парковка на 48 мест, а на кровле пятиэтажной части здания со стороны Невского проспекта устроена смотровая площадка площадью около 250 м, с которой открывается вид на перспективу Невского проспекта. На кровле лицевого корпуса также установлена новая парапетная решетка, воссозданная по историческим чертежам.\
\
Из обременений, кроме исторического статуса здания, в анонсе ничего не указывается. Отмечено, что объект находится в частной собственности.\
\
Не секрет, что собственником здания на Невском с 2006 года являются структуры строительной компании «Адамант» бизнесмена Игоря Лейтиса. Холдинг приобрел актив на торгах Фонда имущества за 479 млн рублей. Обременением сделки являлся долгосрочный договор аренды, который город еще в начале 90-х годов прошлого века заключил с Международным банковским институтом. Учреждение арендовало часть здания площадью 5,9 тысячи квадратных метров за символическую плату - всего за 12 евро в год. Договор был рассчитан до 2042-го года.\
\
Однако новый собственник не захотел продлевать отношения с МБИ по такой бросовой ставке. В ценах 2006-2007 годов квадратный метр на Невском стоил 1,2-1,5 евро в год, что в сотню раз больше, чем платил институт. «Адамант» предложил заведению новую арендную ставку, а когда его предложение было отвергнуто, компания обратилась в суд о выселении арендатора со своих площадей.\
\
В исковом заявлении компания «Люка-Инвест» (структура «Адаманта», выкупившая здание) заявляла, что не имеет иных доходов, кроме сдачи в аренду имущества. И суд удовлетворил требование истца.\
\
Тогда МБИ начал присматривать пути отступления. Выбор пал на территорию в районе Большой Охты, между Якорной и Магнитогорской улицами. Но только в декабре 2010 года правительство города утвердило постановление о предоставлении институту этого участка. По данным Смольного, МБИ получит участок площадью 1 га для проектирования и строительства учебного корпуса в ближайшие 4 года. Партнером учебного заведения в инвестициях, которые оценивают в 40 млн долларов, выступит финская группа SRV.\
\
У компании «Адамант», кстати, был еще один неудачный пример владения элитной недвижимостью на Невском. Со сходной ситуацией структура Лейтиса столкнулась в «Пассаже». Арендаторы здания также не соглашались с позицией «Адаманта» о повышении платы за пользование площадями. Это противостояние вынудило компанию расстаться с активом. Свою часть торгового комплекса Лейтис продал своему экс-партнеру Шалве Чигиринскому.\
\
Здание на Невском, 58, «Адамант» собирался реконструировать. Впрочем, для размещения собственных офисов или для последующей перепродажи - не сообщалось. Решение о выставлении актива на торги в компании пока не прокомментировали.\
\
Эксперты петербургского рынка недвижимости полагают, что, несмотря на всю привлекательность лота, его будет нелегко реализовать. Риелторы вспоминают провалившиеся прошлогодние торги по реализации здания гостиницы «Астория», дворца Кочубея и других крупных объектов в центре Петербурга. Судя по всему, рынок петербургской коммерческой недвижимости еще не полностью восстановился. Инвесторы пока не готовы рисковать суммами более 1 миллиарда рублей, даже если речь идет о зданиях на Невском проспекте.\
\
Напомним, что еще совсем недавно компания «Адамант» планировала упрочить свое положение напротив Екатерининского сада. Структура холдинга принимала участие в торгах Фонда имущества по продаже Елисеевского магазина на Невском, 56. Но уступила компании «Конкорд» ресторатора Евгения Пригожина.\
\
Интересно, что Невский, 58 — не первый проект, от которого «Адамант» отказывается в 2011 году. В январе стало известно, что холдинг окончательно заморозил планы по строительству комплекса близ Ладожского вокзала. В 2006 году холдинг получил в этом районе 1,2 га под изыскательные работы. В планах компании было расселение дома для освобождения участка под строительство. Но из-за большого объема расселения и сложностей с частной собственностью на территории данного участка, проект признан экономически нецелесообразным.\
\
Уолл-стрит появится в промзоне\
\
Cуд не поддержал Банковский институт\
\
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"\
\ \
Фото с сайта maps.yandex.ru