В Пушкинском районе начинается строительство города–спутника Южный. Масштабный проект, о котором говорили еще в 2011 году, наконец-то сдвинулся с мертвой точки. Но что это — реальная попытка решить жилищный вопрос или очередной способ освоить бюджетные деньги?
Инвестиции в бетон: кто наживается на строительстве города-спутника Южный?
Два разрешения на строительство (РНС) ООО «ЗаСтрой» специализированный застройщик» получило в конце прошлой недели, еще одно — в январе этого года. В первом ЖК будет более 40 тыс. м2 жилья.
Разрешительная документация на строительство действует до 10 апреля 2030 года. Сдать в эксплуатацию первые дома планируется в I квартале 2027 года.
Всего в Пушкинском районе на территории 2 тыс. га появится около 10 млн м² жилых и коммерческих площадей, а численность населения достигнет 130 тыс. жителей. Общий объём инвестиций превысит 38 млрд рублей.
«ИТМО Хайпарк» — приманка для жителей?
Ядром проекта станет «ИТМО Хайпарк», который разместится на 86 га. Его начали строить в 2023 году. Стоимость первой очереди составляет 13,2 млрд рублей. В неё войдут учебные корпуса, общежития и ключевые инфраструктурные объекты.
Первый этап жилой застройки Южного охватит 78 га, где появится 240 тыс. м² зданий, включая 200 тыс. м² жилья. Жилые кварталы расположатся рядом с «ИТМО Хайпарком» и будут включать 10 домов от 5 до 10 этажей.
Как пишет «Деловой Петербург», «Хайпарк» должен привлечь жителей в новый город.
Инфраструктура или красивая картинка?
Инфраструктура проекта предусматривает три детских сада, школу, полицейский участок, пожарную часть, а также многопрофильную поликлинику и спортивный комплекс с бассейном.
Как говорят участники рынка, с одной стороны, удалённость от метро и загруженность автомобильных дорог снижают привлекательность проекта. С другой — расположение в черте Петербурга и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры делают его интересным предложением.
Будет ли эта инфраструктура функционировать на самом деле или останется только на бумаге?
Цены на старте: заманят дешевизной, а потом обманут?
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов считает, что спрос на жильё в большей мере будет со стороны будущих резидентов парка и технологической долины. Спрос со стороны населения возможен при невысокой стоимости и по мере развития инфраструктуры этой локации.
По состоянию на апрель 2025 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента Пушкинского района находится на уровне 203 тыс. рублей за 1 м². Как предполагают эксперты, на старте цены в Южном могут начинаться со 160–170 тыс. рублей за «квадрат». Затем цены вырастут в два раза.
Строительство Южного — это масштабный и амбициозный проект, который может изменить облик Пушкинского района. Но, как говорится, «гладко было на бумаге, да забыли про овраги». Остается только надеяться, что Южный не превратится в город-призрак, а станет комфортным и современным местом для жизни.
