ГУП «Санкт-Петербургский «Дом книги» готовится к акционированию. В преддверии этого события менеджерам компании удалось сохранить за собой право аренды помещений в особняке Зингера и открыть новый большой филиал на Невском, 62.
По мнению участников рынка, обе площадки крайне выгодны для книготорговли, оборот двух магазинов может составить 40 млн рублей в месяц. На заседании Правления Российского книжного союза, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко объявила о подготовке акционирования государственных книжных магазинов, в том числе и ГУП «Санкт-Петербургский «Дом книги». Глобальным преобразованиям в структуре собственности «Дома книги» предшествовали события, развернувшиеся вокруг собственно здания «Дома книги» известного как Дом Зингера. История захватаПетербургское агентство недвижимости (ПАН) получило здание в аренду от города с условием его ремонта и сохранением книжного магазина. Пока шел ремонт фасада и верхних этажей, не занятых «Домом книги», проблем не было.
Однако когда пришло время ремонтировать этажи, занятые книжным магазином, властям города пришлось подыскивать равноценное помещение на Невском. Единственное здание, которое принадлежало городу и подходило по всем параметрам, и тем более было недавно отремонтировано, был магазин ЗАО «Торговая фирма «ЛАК» – универмаг «Плато» на Невском, 62. ПАН планировал открыть в особняке Зингера универмаг с бутиками, и «ЛАК», мог бы там занять часть площадей. Однако когда проект был обнародован, в прессе развернулась широкомасштабная агитация за сохранение Дома книги в Доме Зингера. В результате «Плато» съехал с Невского вообще, и здание на Невском, 62 было передано «Дому книги». Мы вернемсяЗаместитель директора ГУП «Санкт-Петербургский дом книги» по общим вопросам Сергей Сафонов, и менеджер проекта «Петербургского агентства недвижимости» Николай Меркурьев заверили корреспондента «ДП» в том, что после ремонта Дом Зингера займет именно ГУП «Дом книги».
«У нас заключен договор аренды на 49 лет, - рассказал Сергей Сафонов, - И мы его расторгать не собираемся, пока сможем платить арендную плату». Предполагается, что после реконструкции для Дома книги будут действовать другие ставки аренды. Сейчас компания выступает субарендатором у Петербургского агентства недвижимости (ПАН) на льготных условиях - город предоставил ПАНу здание в аренду, поставив условие, что до 2005 года Дом книги, выступающий субарендатором, будет платить лишь 20% от аренды (так же, как и все книжные магазины при аренде недвижимости, принадлежащей городу). Потом - по полной стоимости.
Однако не исключено, что в силу политических причин ПАН оставит за «Домом книги» арендную ставку КУГИ, которая в два раза ниже рыночной. Кроме того, по информации «ДП», Дом книги, вернувшись, займет меньшие площади, чем раньше – два этажа, а не три. Также в Доме книги сообщили, что открывшийся на Невском, 62 магазин является филиалом «Дома книги», который продолжит работу уже после открытия торговли в Доме Зингера. Деньги в пирогеПосле акционирования «Дом книги», заняв большие площадки на Невском, получит ощутимое конкурентное преимущество перед другими книжными магазинами на Невском.
Если, конечно, после приватизации магазина собственники захотят продолжить именно книжную торговлю на имеющихся площадках. По мнению Дениса Котова, расположение на Невском проспекте играет очень большую роль в объемах продаж. «После закрытия книжного в Доме Зингера оборот его главного конкурента книжного супермаркета «ДВК» вырос более чем в два раза», - уверяет генеральный директор ООО «Буквоед» Денис Котов.- на 50% вырос оборот и в нашем магазине на Невском проспекте».
По данным «Буквоеда» (в компании сильный отдел маркетинга, который регулярно просчитывает рынок книжной торговли) до закрытия оборот магазина «Дом книги» в Доме Зингера составлял порядка 30 млн рублей в месяц. После того, как заработают обе площадки – их суммарный оборот составит порядка 40 млн рублей. Однако в самом «Доме книги» отказались раскрывать результаты коммерческой деятельности и, вообще, как-то комментировать происходящие с предприятием изменения.
Юлия Куликова