i>
Обитатели Коломяг одержали промежуточную победу. Компания "Окстрой" не будет возводить на краю усадебной зоны 16-этажку. Застройщик готов ограничиться восемью этажами. Жители настаивают на пяти.
Случай редкий. Скорректированы высотные ограничения для участка, отведенного под застройку в квартале 12-В. Этажей будет меньше; меньше получится и квадратных метров на выходе. По словам заместителя генерального директора "Окстроя" Владимира Петрова, компания не может выйти из проекта, даже если бы и хотела: 20 будущих квартир уже оплатили дольщики.
Регламент "5-8"
В исходном варианте предполагалось 195 квартир, около 11 200 кв.м жилой площади. По предварительным расчетам "Окстроя", при возведении менее 7500 кв.м проект будет убыточным. Прямые затраты застройщика (проектирование, подведение электро- и теплосетей, фундамент и пр.) уже составили около 40 млн руб. Расчеты по скорректированной этажности еще не выполнены.
Только что прошли общественные слушания. Обсуждался временный регламент застройки коломяжского квартала 12-В: что там можно строить и что нельзя. Однако тема общих ограничений неизменно сводилась к обсуждению конкретного проекта. Окончательное решение еще не принято, но мощный кран демонтирован и вывезен с площадки - потому что не понадобится. "Окстрой" рассчитывает, что хотя бы восемь этажей компании возвести разрешат.
Представитель инициативной группы Татьяна Чайкина ссылается на письмо главного архитектора Александра Викторова, направленное губернатору города Валентине Матвиенко. В нем г-н Викторов докладывает, что с жителями проведена разъяснительная работа, и в квартале 12-В будет стоять дом "средней этажности". (Это значит - не выше 8 этажей.) В протоколе совещания записано: не выше пяти.
Ретро с перспективой
Площадка расположена между улицами Новосельковской, Щербакова и Озерковским проспектом. Участок в 1995 году предоставлен ЗАО "Коломяги-Ретро". В 1998-м территория отнесена к зонам, в которых разрешено строить только малоэтажные дома. В 2002-м КГА выдал архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство 16-этажного дома. (Застройщик по доверенности - фирма "Окстрой".)
Затем городские службы согласовали проект. Обитатели таун-хаузов с самого начала выступили против стройки. Они считают, что возведение высотки ломает "малоэтажный статус" зоны, снижает стоимость их жилья, мест под парковку и так не хватает, инсоляция будет ниже нормы и пр.
Конфликтом занимались: арбитраж, прокуратура, КГА и прочие инстанции.
В апреле 2005-го строительство было приостановлено решением губернатора до принятия временного регламента застройки. В октябре 2005-го на совещании в КГА решили перевести спорный участок из зоны Ж5 (9-16-этажные дома) в зону Ж4 (5-8 этажей).
В декабре недовольные жильцы добились того, что арбитражный суд признал: выданное в 2002-м архитектурно-планировочное задание (АПЗ) "противоречит распоряжению губернатора”. Правда, само АПЗ к тому времени уже утратило силу: истек срок действия.
В принятом и вступившем в силу Генплане спорное пятно попадает в зону "средней этажности". Формирование статуса и дальнейшая застройка Коломяг во многом будут зависеть от позиции КГА и от решений по спорному проекту. Таких юридических "мин замедленного действия" в городе заложено немало, и не только в Коломягах.