С россиян возьмут налог за «лишние» квадратные\ метры?

Фото: Рис. Валентин ДРУЖИНИН

Чтобы сбить цены на\ рынке недвижимости, чиновники могут ввести прогрессивный\ налог на квартиры
\
\ Власть готовит россиянам новый «подарок», сравнимый\ разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой\ услуг ЖКХ. Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и\ квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный\ налог по прогрессивной шкале. К примеру, в вашем городе\ социальная норма жилья - 18 квадратных метров на человека. И если семья\ из двух человек занимает 60 «квадратов», то 36 из\ них оплачиваются по стандартной ставке налога, а за\ «лишние» 24 кв. метра придется раскошеливаться по\ другой, более высокой цене. Насколько это реально?
\
\ Откуда «уши\ растут»
\
\ Идея обложить квартировладельцев по полной программе обсуждалась еще\ года четыре назад. Но потом канула в потоке более важных реформ -\ административной, монетизации льгот. Да и казна, исправно пополняемая\ потоком нефтедолларов, не испытывала недостатка в средствах.
\
\ Но тут власть взялась осчастливить народ доступным жильем. И\ выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на\ квадратные метры. Все потому, что жилья в стране строится маловато. А\ тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали\ вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он\ покупает вторую, третью. Не для себя, не для детей или внуков, а чтобы\ через год-другой перепродать ее подороже.
\
\ Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про\ прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития\ Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в\ зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир\ и домов. А в конце сентября идеей введения\ «прогрессивки» озадачился первый\ вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, курирующий жилищный\ нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.
\
\ «Опять подмена\ понятий!»
\
\ А на днях о необходимости введения такого налога высказался и глава\ Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Правда, он против\ налога на вторую квартиру.
\
\ - Это предложение является явно худшим, - заявил Дворкович. И взамен\ предлагает другую схему: плата будет повышаться не с увеличением числа\ квартир, а с ростом количества квадратных метров, приходящихся на\ проживающих там людей.
\
\ Эксперты, опрошенные «КП», поддерживают вариант\ Дворковича.
\
\ - Налог на вторую квартиру невозможно будет собрать, - считает\ Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов, -\ потому что, как только он будет введен, вторые квартиры люди перепишут\ на родственников.
\
\ А вот обложить налогом «лишние» метры вполне\ реально. Семья из трех человек, проживающая в\ «хрущевке», будет платить меньше, чем единоличный\ владелец 100-метровых апартаментов.
\
\ - Неимущие под такой налог не подпадут, - считает Апрелев. - У нас\ масса людей живут в стесненных условиях.
\
\ Только как быть с пенсионерами? Ведь для одиноких пожилых людей,\ живущих в 2-, 3-комнатных квартирах, налог окажется неподъемным.
\ - В крупных городах пенсионеры чаще всего сдают свои большие квартиры,\ а сами арендуют однокомнатные или живут с детьми и зарабатывают на этом\ приличные суммы, - говорит Апрелев.
\
\ По мнению риэлтора, введение «пометрового» налога\ может увеличить предложение жилья на вторичном рынке.
\
\ Однако, если вводить прогрессивную шкалу налога, прежде чиновники\ должны все хорошенько продумать. Можно вызвать бунты не меньше, чем в\ момент введения монетизации льгот.
\
\ Ведь далеко не все пенсионеры сдают жилье. А те, кто сдает, делают это\ не от хорошей жизни. Одной пенсии все-таки маловато.
\
\ Нужно больше строить
\
\ Правда, другие аналитики сомневаются, что прогрессивный налог заставит\ людей добровольно расставаться со своей жилплощадью и подыскивать\ другую - поменьше. Если «прогрессивка» будет\ принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на\ квартирантов.
\
\ - А для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах,\ налог в несколько тысяч рублей роли не играет, - считает ведущий\ экономист Центра экономических и финансовых исследований и разработок\ Ирина ДЕНИСОВА.
\
\ Да и инвестировать в жилье люди не перестанут. Ведь в России нет ничего\ другого, во что можно вложить деньги и через время вернуть их с\ ощутимой прибылью.
\
\ - Мы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, - комментирует Олег\ РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы\ рынка недвижимости». - Вместо увеличения темпов строительства\ жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и\ несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство,\ покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие\ экономики.
\
\ Однако маховик уже запущен. Говорят, решение о том, какой же из\ вариантов налогообложения выбрать - на вторую квартиру или на\ «лишние» метры, - будет найдено в ближайшие\ полгода.
\
\ Правда, до введения самого налога пройдет не меньше 2 - 3 лет.\ Замминистра финансов Сергей Шаталов пояснил, что прежде нужно создать\ кадастр объектов недвижимости и кадастр их собственников. А без системы\ массовой оценки жилья и коммерческой недвижимости ничего работать не\ будет. Да и на разработку самого закона потребуется время.
\
\ А\ В ЭТО ВРЕМЯ Сдаешь жилье\ - раскошеливайся
\
\ Те, кто сдает жилье в аренду, должны платить 13% подоходный налог, но\ не обязаны регистрироваться предпринимателями. Такое письмо Минфин\ недавно направил в Федеральную налоговую службу.
\
\ До этого, прежде чем взять налог с хозяина квартиры, фискалы требовали\ оформить свидетельство предпринимателя: собрать бумаги, отстоять\ очереди, заплатить госпошлину. А если человек передумал сдавать\ квартиру - все нужно проходить по новой, чтобы сняться с учета.
\
\ В результате те редкие граждане, которые хотели «заплатить\ налог и спать спокойно», узнав, какие круги ада нужно пройти,\ отказывались от этой идеи. Теперь Минфин велел налоговикам принимать\ плату от квартирных хозяев без бюрократии и волокиты.