В Санкт-Петербурге и Ленинградской области идет активное строительство жилья для нужд Министерства обороны РФ в рамках президентской программы «15+15». В Ленинградской области один из строящихся объектов находится в микрорайоне Южный города Всеволожска.
По плану ввод в эксплуатацию готового жилого комплекса намечен на август этого года. Но уже сейчас строители с гордостью показывают плоды своего труда – практически полностью построенные десять корпусов высотных зданий.
Сертификат или жилье
История программы «Жилье для военных» началась в 2005 году. С этого года Министерство обороны обязано было предоставить увольняющимся военным жилье через так называемые жилищные сертификаты. Сертификат являлся эквивалентом денег для приобретения жилья, но его «наполнение» не соответствовало фактической стоимости квартир. По этой причине военнослужащие не могли купить жилье и уволиться из армии. Министерство обороны несло большие убытки, поскольку все не уволенные оставались на денежном довольствии государства. Наиболее острая ситуация сложилась в пяти регионах России: Москве, Санкт-Петербурге, в Ленинградской, Калининградской и Московской областях. Ситуацию необходимо было срочно исправлять или денежным наполнением сертификатов, или прямым финансированием в строительство жилья для военнослужащих.
Остановились на решении за небольшие деньги построить жилые комплексы для военнослужащих и их семей. На реализацию программы из бюджета государство выделило на 2006-2007 годы по 15 млрд рублей. Эта сумма и дала название программе «15+15».
Райский уголок
В Ленинградской области для строительства было выбрано шесть объектов. Один из них – жилой комплекс в микрорайоне «Южный». Земельный участок под строительство выделила администрация региона. Строительство жилья для военнослужащих на данной территории привлекательно по нескольким обстоятельствам. Это экологически чистый район. На западе к нему примыкают Ковалевский и Янинский лесопарки, на востоке – рекреационная зона Ждановских озер. Поселок находится всего в 14 км от Петербурга. Неподалеку – Кирпичный завод и Сертоловский комбинат железобетонных изделий, где смогут трудиться бывшие военные.
Государственным заказчиком строительства жилого комплекса выступил Росстрой, заказчиком-застройщиком – ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ». По словам представителя Объединенной дирекции Виктора Сепенина, существенной особенностью проекта стали кратчайшие сроки его реализации – только год. Нужно было найти такую подрядную организацию, которая бы смогла за это время качественно и надежно выполнить порученную задачу. Тендер выиграла компания ОАО «ГлавСтройКомплекс».
Стройка
в режиме «нон-стоп»
Для будущего строительства был выделен земельный участок площадью 4,8 га, который тесно граничит с существующей застройкой. В основном это дома от трех до семи этажей, построенные в 90-е годы по проекту финской организации «Пулпо Матка» совместно с институтом «Ленгражданпроект». Строительство началось в августе 2006 года возведением первого дома на 64 квартиры. Всего будет построено 10 зданий высотой от 7 до 10 этажей. Это 821 квартира общей площадью 47 610 кв. метров. В условиях быстро растущих цен на строительные материалы застройщику пришлось тяжко. Надо было идти по пути экономии, выбирая недорогие, но качественные технологии. При строительстве были использованы панель гатчинского «ДСК-3». Результат оправдал ожидания. Во всех квартирах имеются лоджии, балконы. Кухни – по 8-9 кв. метров, жилые комнаты по 13-21 кв. метра.
В 3-4-комнатных квартирах прекрасная планировка позволила разделить даже прихожие на функциональные зоны.
Уложились в смету
Другие пять жилых домов построены с применением универсальной строительной системы «Контакт-СП» Сертоловского комбината железобетонных изделий 211. Эти дома также являются домами панельного типа. Однако в технологии использовался газобетон. Внутренние стеновые панели и плиты перекрытий образуют жесткие диски по каждому этажу и обеспечивают пространственную жесткость. Высота этажа от пола до пола равна трем метрам.
Современные дома, построенные компанией ОАО «ГлавСтройКомплекс», отличаются от финских тем, что в них почти не видно стыков между панелями. Использование новых технологий позволило сделать внешний облик дома эстетичным.
Игорь Бойченко, генеральный директор ОАО «ГлавСтройКомплекс», с нескрываемым удовольствием отметил, что из 952 млн рублей, выделенных на строительство жилого комплекса, к середине апреля освоено 570 млн рублей. Оставшаяся сумма уйдет на устройство инженерных сетей, кабелей и других работ по обустройству территории. На август 2007 года намечено заселение нового квартала. 821 квартира будет предоставлена сначала в социальный найм, а затем жильцы по желанию будут иметь возможность их приватизировать.
Только длЯ военных?
Комбинат, построенный в 1990 году немецкими специалистами, в год выпускает по 80 тыс. кв. метров общей жилой площади индустриальных изделий крупнопанельного домостроения, 50 тыс. кубометров железобетонных изделий, 60 тыс. кубометров изделий из газобетона. Товарный бетон, арматура, сухие смеси для растворов – это тоже их продукция.
В последние годы комбинатом была проведена модернизация производства крупнопанельного домостроения. В результате обеспечен выпуск основной продукции комбината – жилых домов, изготавливаемых на основе строительной системы «Контакт-СП».
Дисциплина на предприятии – высочайшая. И это не случайно, ведь 211 КЖБИ находится в ведении Министерства обороны. А у военных все расписано до мелочей. Заработная плата высококвалифицированных рабочих достигает 30 тыс. рублей в месяц, в то время как ИТР в среднем получают по 12-13 тысяч. Текучести кадров здесь, как правило, нет. Главный инженер комбината Виктор Медведев с уважением вспоминает недавно ушедшего из жизни генерального директора, который с самого начала установил жесткую дисциплину на предприятии. «Теперь, чтобы устроиться к нам, – говорит специалист, – нужно пройти жесткий отбор. Предприятие использует прогрессивные методы работы, новые технологии. Это позволяет вести строительство во всех районах города и области, а также на всем Северо-Западе России». Сейчас на заводе работает около тысячи жителей Сертолово и окрестностей. Не исключено, что военные, уволенные в запас и получившие жилье во Всеволожском районе, станут потенциальными работниками 211 КЖБИ.
Долгожданные метры
Это будет настоящим праздником для тех, кто по 20-30 лет ждал квартиру. Судьба военных незавидна. Бесконечные переезды с места на место, порой из одного конца страны в другой, приучили военных к дисциплине, умению ждать. Теперь, выйдя на заслуженный отдых, они смогут реализовать себя в мирной жизни.
Самым дорогим подарком для каждого из 821 семьи станет заветный ключ от квартиры и на память – компакт-диск от строителей. «Мы хотим, – говорит Игорь Бойченко, – чтобы жители сохранили память об этапах строительства, о том, каких трудов стоило всем нам это детище. Пусть с благодарностью вспоминают они программу «15+15» и бережно относятся ко всему, что сделано нашими руками».
Для ОАО «ГлавСтройКомплекс», который в этом строительстве получил не материальную, а моральную прибыль, эта стройка знаменательна своей социальной значимостью. Как и для всех участников строительства. За это им низкий поклон.
Марианна Рахман