Сразу после праздников деловая активность городской власти резко возросла. Даже суббота и воскресенье были заполнены различными мероприятиями. Суббота, как обычно, началась плановым объездом.
На сей раз губернатор, вместе с делегацией чиновников, осмотрела объекты бюджетного жилищного строительства и первой очереди комплексного эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного строительства в Пушкинском районе. Участники объезда – члены городского правительства, представители ведомств и комитетов, а также руководство Пушкинского района – начали осмотр с квартала, в котором строится жилье для военнослужащих. В рамках президентской программы, в которой участвуют правительство Санкт-Петербурга, Росстрой и Министерство обороны, к сентябрю текущего года в новом квартале Пушкина должно быть сдано 2640 квартир, или почти 200 тыс. кв. метров. В этом же квартале будут построены и три жилых дома на 156 квартир за средства города для расселения аварийного жилья г. Пушкина. Жители 31 деревянного дома, расположенного в центральной части Царского Села, осенью будут праздновать новоселье.
ПоЧти готов
Квартал порадовал высокую комиссию разноцветьем внешней окраски домов, привлекательной архитектурой и почти завершенностью. Между тем еще год назад на этом месте было болото. И вот вырос новый компактный городок из четырехэтажных зданий, в которых в настоящее время идут отделочные работы. Единственным очагом, где строительство шло полным ходом, была площадка почти в центре квартала. Здесь компания «Монолитстрой» возводит одновременно три дома, школу и детский сад. Этот лот был разыгран только в декабре 2006 года, два месяца ушло на изыскательские работы и только в марте приступили к строительству. На площадке в три смены работают 500 рабочих и 10 башенных кранов. Задача у строителей практически невыполнимая: нужно догнать тех, кто начал строить годом раньше и сдать объекты хотя бы без внутренней отделки к сентябрю текущего года. Дело в том, что в сентябре принимать квартал приедет сам Президент РФ, а значит, благоустройство квартала к этому времени должно быть полностью завершено. Понятно, что никакой строительной техники там уже не будет. Впрочем, руководитель компании Александр Гутман уверен, что его компания справится.
В процессе осмотра квартала губернатор выслушала всех строителей. Помимо ОАО «Монолитстрой», здесь работают военное ведомство ФГУП «211 КЖБИ», ЗАО «ИВИ-93» и ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок». Первая компания возводит 16 жилых домов на 723 квартиры общей площадью 44,1 тыс. кв. метров для военнослужащих, три дома под расселение (9 тыс. кв. метров), школу на 825 мест с бассейном и спортивным комплексом и детский сад с бассейном на 200 мест. Военные строят 10 домов на 592 квартиры (36,4 тыс. кв. метров). Первые пять домов планируется ввести в эксплуатацию уже в июне. «ИВИ-93» возводит 18 домов на 640 квартир (38,9 тыс. кв. метров), а ЗАО «ДСК БЛОК» 16 на 611 квартир площадью 39,8 тыс. кв. метров. Проект типовой, но каждая компания переработала его в соответствии со своими вкусами и возможностями, поэтому и здания, и планировка квартир получились разные. Все дома сдаются с полной отделкой.
Ангары среди новостроек
Еще пребывая на земле, губернатор заинтересовалась расположенным на въезде в квартал ангаром. Выяснилось, что это частная собственность и в настоящее время с владельцем идут переговоры о выкупе здания. На его месте планируется построить сетевой маркет «О"КЕЙ». Когда же поднялись на крышу, чтобы сверху осмотреть весь квартал, оказалось, что таких ангаров несколько. Причем все они частные, и собственники заломили такую цену, что город выкупить не в состоянии (за один просят 0 тыс). Возмущению губернатора не было предела. «Здание, которое пяти копеек не стоит. И вот из-за него мы не можем ни строить, ни развиваться, – выговаривала Валентина Матвиенко. – Надо сделать реальную рыночную оценку. В начале девяностых разбазарили все имущество Министерства обороны, просто искусственно банкротили и за бесценок отдавали, а теперь эти, так называемые собственники, я извиняюсь, бандюганы одни, которые за пять копеек все это получили, диктуют свои условия тому же Министерству обороны, требуют почти миллион долларов. Надо подключить прокуратуру, правоохранительные органы, разобраться, на каких условиях банкротили. Ну что это такое? Что за наглость? Мы хотим по закону, пожалуйста, давайте рыночную оценку, готовы заплатить. Ну не такие же бешеные суммы». На реплику главы района, что с собственником работают, заявила: «Мне нужен результат. Если не понимают, подключайте прокуратуру, пусть разбираются, на каких основаниях, когда, как, за сколько было приобретено, и почему они занимаются вымогательством. С наглыми надо действовать их же методами. Если они не понимают нормального юридического языка, значит, надо действовать жестко».
Есть проблема
Здесь же на крыше губернатор попыталась выяснить трудности, с которыми сталкиваются строители, и нужна ли им помощь городского правительства. Застройщики оказались скромны, вытянуть из них проблемы было достаточно сложно. Однако в итоге Александр Гутман попросил-таки решить вопрос с увеличением финансирования. По контракту, заключенному в прошлом году, его компания должна была построить бюджетные дома по стоимости квадратного метра в 18 тыс. рублей. Однако впоследствии федеральная экспертиза установила общую стоимость контракта на 150 млн рублей дороже. Александр Гутман попросил пересмотреть смету в соответствии с этим контрактом, так как иначе компания просто обанкротится. Выяснилось, что и у других застройщиков та же проблема, они не смогли уложиться в стоимость кв. метра менее 20 тыс. рублей. Воспользовавшись тем, что рядом находился начальник ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Михаил Мишанов, Валентина Матвиенко попросила пересмотреть сметы и доплатить строителям: «Вы же сами устанавливаете дефлятор. Надо объективно посмотреть, насколько металл подорожал, электричество и все остальное. Конечно, надо доплатить. Они итак героический подвиг совершили, взялись за проект в таких экстремальных условиях, выдерживают обязательства, что не похоже на строителей. Так что в этой ситуации давайте поддержим», – обратилась она к федеральному чиновнику. Тот пообещал, хотя и напомнил, что в Калининграде строят по 16 тыс. рублей за кв. метр.
Самый интенсивный проект
Подводя итог осмотру, Валентина Матвиенко отметила, что президентская программа строительства жилья для военнослужащих, которая имеет очень важное социальное значение, в Петербурге успешно выполняется. Всего за полтора года, с момента принятия постановления федерального правительства, в Пушкине вырос целый новый городок для военных из малоэтажных домов, с удобной планировкой, с качественной отделкой. «Мы практически с колес начали реализацию этого проекта. По скорости строительства это, пожалуй, самый интенсивный проект в Петербурге за последние годы», – сказала губернатор. Рекордных темпов удалось добиться во многом благодаря тому, что конкурс среди подрядчиков на проектирование и строительство был объявлен одновременно. Квартал покидали в хорошем настроении. Следующий объект – школа на 33 класса в новостройках Пушкина.
Остановка по требованию
По дороге губернаторский автобус остановили жители одного из домов, на который не оформлены документы. Дело в том, что дом был построен без разрешения на строительство, такое было возможно в лихие 90-е. С 1999 года в нем живут люди. Без регистрации: ни детей в детское учреждение не устроить, ни самим на работу. Люди доведены до отчаяния. Оказавшийся тут же застройщик пояснил, что «строительство было начато без оформления разрешения по доверенности от миграционной службы, перечислившей 50 млн рублей акциями Альфа-банка, срок реализации которых истекал через две недели. И если бы мы не начали строить, их бы просто растащили, – жаловался застройщик. – А дальше мы оформляли документы». «С 90-го года? – поинтересовалась Валентина Матвиенко. – Я вам скажу, какой вы застройщик, – как я – балерина, если вы себе позволяете так строить». А жильцам предложила обратиться в федеральную службу регистрации, а когда откажут, принести документы в Комитет по строительству, и уже сотрудники Комитета будут судиться с этой службой. «И суд, естественно, примет положительное решение, – заверила губернатор. – Другого не может быть. И это создаст прецедент, который поможет собственность зарегистрировать. Здесь мы с вами союзники», – заключила она.
Город проблемы решит
Но это было только начало. Далее участники объезда побывали в квартале, застроенном частными инвесторами, где их встретила огромная толпа жильцов в кольце милиции. Этот квартал застраивала та же компания, что и предыдущий дом. Правда, здесь все было официально оформлено, все разрешения получены. Но заложив сразу несколько домов в 1999-2000 гг., застройщик не справился с выполнением инвестиционных условий, не перечислил городу необходимых сумм, не выдержал сроки строительства. В результате разрешающее постановление было отменено два года назад. С тех пор дольщики, заплатившие за свои квартиры в начале века от 0 до 0 за квадратный метр, ходят по мукам. Несколько домов не достроено, другие не подключены к электричеству. Больше всего, конечно, проблем у тех, чьи дома не достроены. Правительство предполагает передать их через торги другому застройщику, а это, безусловно, повлечет за собой новые расходы для дольщиков, которые не желают доплачивать. Валентина Матвиенко пообещала, что правительство города постарается в максимально быстрые сроки создать все условия для юридического и финансового решения проблемы и завершения строительства этих домов. Тем не менее вопрос, больше всего волнующий дольщиков, так и не получил разрешения. Скорее всего, доплачивать им все же придется, если эту проблему город не возьмет на себя.
Школа-дворец
Рядом с инвестиционным кварталом-неудачником всего за год выросло здание новой школы, по форме напоминающее средневековый дворец. Именно башенки здания больше всего возмутили губернатора. По ее мнению, образовательные учреждения следует строить по типовому проекту безо всяких изысков. А развлекаться за бюджетные средства (стоимость школы на 33 класса с двумя спортивными залами и актовым залом, напомнившем Валентине Матвиенко концертный зал Мариинского театра, и пришкольным стадионом – 269 млн рублей) никому не позволено. «Нам надо 100 детских садиков построить, много школ, поликлиник, больниц, – возмущалась она, – а тут на один объект столько денег потратили». Губернатор потребовала относиться к бюджетным средствам, как к своим собственным, и пообещала отдельно провести совещание по школам и другим социальным объектам (по СНиПам, по нормам). «Я миллион раз говорила, – повторила она, – типовые проекты, современные, удобные, но без изысков. Мы в полтора раза больше тратим денег на строительство за счет того, что начинаем развлекаться башенками, арками. Все понимаю, неплохо выглядит. Но пока не до жиру».
Впрочем, после осмотра здания настроение ее изменилось, она поблагодарила застройщика, генерального директора ОАО «Монолитстрой» Александра Гутмана, назвав его самым надежным партнером города. В свою очередь, Александр Гутман пригласил губернатора приехать на сдачу интерната в Петергофе, который также строит его компания, в ноябре текущего года. «Это будет самое современное здание, удобное и комфортное», – отметил он.
«Балтрос» готов строить
Следующая остановка – ДСК «Славянский».Он был открыт совсем недавно. По словам губернатора, еще пять месяцев назад на месте комбината высился многолетний недострой. Теперь здесь современное производство, на котором установлено уникальное импортное оборудование по изготовлению типовых серийных домов на одну семью. В жилом микрорайоне «Новая Ижора» планируется установить более трех тысяч таких малоэтажных домов. Осмотрев новое производство и несколько возведенных для демонстрации домов, губернатор отметила, что «это очень перспективный проект, который может существенно продвинуть решение жилищной проблемы в Петербурге». Отпускная цена такого дома с завода порядка 20 тыс. рублей за кв. метр. Полностью со всей инженерией, но без монтажа. На установку дома потребуется еще столько же, так как инженерно подготовленная земля дорогая. Для Новой Ижоры будет проложено 150 км водоводов и канализационных отводов, дороги, электричество, связь. Все это почти в два раза удорожает стоимость кв. метра. Вице-губернатор Александр Вахмистров высказал мнение, что следует обратиться в российское правительство с предложением, чтобы в рамках программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» оно оплачивало инженерную подготовку территории. Тогда цена кв. метра не превысит 22-23 тыс. рублей. Губернатор оценила идею. Кроме того, удешевить производство могла бы его серийность. Однако производство строительных материалов настолько отстает от потребностей, что на утеплитель очередь стоит в полгода. Одним словом, пока невозможно поставить на поток производство этих домов. Генеральный директор Виталий Бегарь даже пожаловался, что «пришлось параллельно с ДСК создавать еще несколько заводов, чтобы обеспечить себя материалами». Проектная мощность завода – 1000 домов в год. В этом году планируется построить 300. Со следующего года будут производиться не только индивидуальные дома, но и таун-хаузы на 8 квартир, в основном одно и двухкомнатные. Площадь домов – от 90 до 133 кв. метров, все – двухэтажные. Комнат – от трех до шести. Отопление индивидуальное, то есть жителям придется платить только за холодную воду, канализацию, газ и электричество. Горячую воду и отопление они получат вместе с домом.
Лилиана Глазова